0403花蓮地震 震出什麼問題？李同榮：兩件事一定要做

花莲发生规模7.2地震，都更危老又成各界关注焦点。房市趋势专家李同荣表示，每次天灾地变，政府才会觉醒，但相关政策却总是急就章，觉而不醒，成效不彰。

他表示，政府一定要下定决心做好防灾都更，「现在不做，以后一定会后悔」。而做好防灾都更只有两重点：一是35年屋龄以上老屋，全面强制健检，第二，严重危屋，强制拆除都更。

李同荣表示，921大地震造成2千多人死亡，5万栋房子全倒，国家地震中心研究也指出，一旦北台湾发生规模6.3以上的地震，台北地区恐会有4,000栋房屋倒塌。

他说，这是很严重的问题，可是政府却一直没有下决心解决，虽推动都更，但只做半套，2012年文林苑都更纠纷事件发生，大家更直言「都更已死」。

李同荣表示，当时有人问他「都更已死」如何翻转？他表示，只要天灾地变，政府就会觉醒。果不其然，2016年南台湾发生大地震，蔡英文新政府立刻将「都市更新」列为住宅政策三箭之一。

但虽然如此，政府却觉而不醒，对防灾都更束手无策，象征性的提出鼓励民间老屋进行安检快筛的补助，老屋甚至危屋的住户往往有鸵鸟心态，当然意愿不高，以致补助老屋安检快筛政策成效不彰。

李同荣表示，政府也推出危老重建，但此一政策只是都更政策难以推动的替代品，弊多于利，对都市再生产生负面影响，而且是重老不重危，政府只是被动式的做庄搞政绩，对危险房屋缺乏主动出击的动能。

他表示，都市更新首要目的是防灾优先，而防灾都更要推动，斧底抽薪的作法就是针对35年以上老屋全面健检，政府应率先针对公有老旧建物、与攸关学生安全的校舍主动出击、全面健检，并针对全台危害等级严重的建筑，给予大幅度的容积奖励。蓄意阻挠者，政府也要拿出公权力，实施强制拆除都更。

李同荣强调，一般建筑物采取简单快筛检测费用约每户7-8千元，就算台北市35年以上建物60几万户全部快筛，总预算约50亿，这种攸关人命的预算，政府应优先编列，再依建物危害程度详细检测，并分级分类给予辅导补助与改善。

至于危害严重等级的建物，政府就必须给予特别容积奖励，提出一坪换足一坪的诱因，而达到最严重等级的建物，若有所阻碍都更，政府就必须拿出公权力，强制拆除并强制都更。

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