11月移转栋数月增0.9%　房仲泼冷水：不代表房市趋稳筑底

▲六都11月买卖移转栋数出炉，年减15%、月增0.9%。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

六都11月买卖移转栋数出炉，虽然年减15%，但月增0.9%，没有出现量缩扩大。不过专家表示，这并不意味市场已趋稳筑底，主要还是10月受台风、国定假日影响，上班天数少。信义房屋专家补充，虽然今年仍量能仍有望创3年新高，但Q4市况大不如上半年，一二手市场仍持续量缩格局。

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六都地政局今（2日）公布六都11月买卖移转栋数，共1万9824栋，虽然月增0.9%，比起10月量能没有继续萎缩，但仍受到房贷资金紧缩、央行第七波打房影响，年减来到15.3%，创19个月新低。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示：「11月交易量较上月持平，并不意味市场已趋稳筑底，由于10月有多日台风假及双十假期，工作天数较少，拉低比较基期。」

张旭岚说：「11月工作天数回归正常后，交易行政流程受阻的情况也淡化，使量能衰退幅度相对缓和，而与去年同期相比六都量能仍减少逾1成，显示市场依旧处于盘整阶段，除非屋主让利，否则买方观望的心态仍浓，因此短期内买气将持续收敛。」

▲11月六都买卖移转栋数整理。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然今年买卖移转栋数仍有机会写下3年新高，「但现在房市不如帐面呈现全年近35万栋畅旺，Q4仍受到房贷紧缩影响，加上资金利率水准拉高，搭配预售市场揭露数量来看，一二手市场都同步进入交易量缩时期。」

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示：「随着年底将至，加上明年农历新年来得早，往年为房市旺季的12月，有机会一扫下半年房市阴霾，交易买气转红，不过要追踪2大可能的黑天鹅，就是美国总统大选后的金融市场，以及12月央行理监事会议。」

▲11月六都买卖移转栋数月增、减表现。（表／记者项瀚制）

进一步观察六都表现，11月交量量增减互见，其中台北市、台南市出现明显下滑，月减来到12％、16%。从年变化来看，台南更一口气下滑4成，是月减、年减最重的县市。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，台南年衰退幅度明显，主要去年11月包括永康盐行、归仁高铁、安南九份子等重划区，都有可观的新案完工潮，使去年11月量能冲破3000栋，为历来同期最大量。

不过，今年台南交屋潮暂歇，单单永康就比去年同期萎缩上千栋，也让台南的买卖移转年增率，在高基期的情况下显著下滑。

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