12轮竞价成交！保利发展近7亿元摘得荔湾广钢片区一住宅用地

据广州公共资源交易中心官网，6月25日，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成功出让，竞得企业为广东保利城市发展有限公司。

据悉，此次出让成功的AF040134地块为二类居住用地（R2），起拍价格为6.4492亿元，宗地面积12894.84平方米（其中出让宗地面积10710.55平方米），地块容积率较低，约为2.4，计算容积率建筑面积≤25823平方米。此外，由于地块位于广钢新城片区内，受到了多家开发商关注，竞价记录显示，三家开发商共计出价12轮，最终由保利发展以6.9992亿元竞得。

地块出让条件显示，竞得人需在地块内建设1300平方米商业物业（毛坯），该物业建成并经验收后，无偿移交并确权登记至荔湾区坑口经济联社名下。在未扣除该配建商业物业建筑面积的情况下，地块成交楼面地价约27105万元/平方米，若扣除，地块成交楼面地价约28541万元/平方米。

荔湾区鹤洞路以南AF040134地块所处的广钢新城为荔湾区近十年重点开发的居住片区，周边配套较为完善，邻近地铁广佛线鹤洞站，附近还有中海花湾天地购物中心、广州广钢新城医院、南方医科大学珠江医院等商业、医疗配套。

目前，该地块周边在售的一手住宅包括广州滨江上都，参考价为7.5万-8万元/平方米，中海保利朗阅，参考价为6.5万-6.8万元/平方米。二手小区包括中海花湾壹号、金融城融穗华府、华发中央公园、海德公馆等，单价4万-6万元/平方米不等。

据广州中原研究发展部统计，该地块为今年上半年广州首宗溢价成交的公开出让宅地，目前“528”楼市新政满月在即，广州主要区域的一手住宅成交量已超越传统旺季3月、5月的全月水平，在一定程度上反映了新政刺激下，市场持续回温，“反哺”土地市场，开发商拿地信心提升。

文｜记者 徐炜伦