200万的房要付十几万税费!买房首期款你算对了吗?

对于想要买房的人来说,最难的是凑齐首付。按目前政策,首付最低门槛为3成,那是不是意味着如果攒够60万,就能买200万的房子呢?买房这件事,可能比你想象的还要难!

首先,并非每个人都能获得总房价7成的住房贷款。按银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%。举个例子,A的月薪为1万元,即月还款额不能超过5000元,如果按商业贷款30年(基准利率85折)计算,基本上贷款总额不能超过100万,如果A想买的房子总价200万,那只能给够5成100万的首付。

此外,买家评估首付应该准备多少钱的时候,千万别忘了计算各项税费。本期小编就帮大家总结出来:在营业税契税双降,营改增落地后,2017年买新房二手房都有哪些硬性成本?买家和卖家又分别承担哪些费用

1、首先是新房和二手房都要交的各项税费,包括:契税、工本印花税权属登记费

契税:

根据2016年2月22日起实施的新税率,首套普通住房且为家庭唯一住房,≤90㎡税率为1%,>90㎡税率为1.5%;非首套住房,≤90㎡税率为1%,>90㎡税率为2%;(北上广深只享受首套房契税优惠,二套房契税维持3%不变)

工本印花税:一般为5元/本

权属登记费(二手房为产权转移登记费):80元/套,各地有所差异

2、仅新房需交的费用,包括:维修基金物业费。

维修基金:广州通常按建筑面积收105元/㎡

物业费:通常为1年物业管理费。自验收房屋合格之日起开始计算,不同物业公司收费有所差异。根据广州的规定,新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理, 政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

仅二手房需交的费用:包括:增值税和个人所得税。

增值税:

北上广深:2年以下物业,全额征收增值税5%;2年(含)以上普通住房,免征增值税;2年(含)以上非普通住房,按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%;

其他城市:2年以下物业,全额征收增值税5%;2年(含)以上物业,免征增值税;

(注:过去增收营业税征税房价为含税价,营改增后为不含税价,税率维持5%不变,即实际税收负担降为4.76%)

以1套售价200万元(含税)购买不足2年的房子为例,

按照营业税的计算方法应纳税额为200万*5%=10万,而按增值税的计算方法,应纳税额为200万/ (1+5%)*5%=9.52万。

个人所得税:

证过5年(含)物业,且为卖房家庭唯一生活用房,免征个人所得税,非卖房家庭唯一生活用房,按差额20%征收个人所得税;

证未满5年物业,按差额20%征收个人所得税;

无法计算房屋原值情况下,普通住房按全额1%征收个人所得税,非普通住房按全额2%征收个人所得税;

各项税费谁来支付?

在新房交易过程中,以上费用均由买家承担,而在二手房交易过程中,买卖双方可以协商决定,但羊毛出在羊身上,所以实际上买家都是各项税费的实际承担者

那小编再具体帮大家算算账:

1套200万(100㎡)的首套新房,假设可以贷款可以做到7成,首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+100㎡*105元/㎡(维修基金)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+2.8元/平方米·月*100㎡*12月≈64万

1套200万(100㎡)的首套房,证未满2年,假设可以贷款可以做到7成,首期款=60万(首付)+ 200万*1.5%(契税)+5元(工本印花税)+80元(权属登记费)+200万/ (1+5%)*5%(增值税)+200万*1%(个人所得税)≈75万

此外二手房交易还要给中介费,以前广州的中介费是封顶3%,但2016年已放开收费,当事人可与中介自行协商,而目前部分互联网中介机构点数则为1.5%左右。

这也是许多人选择买新房的原因,在相当总价的情况下,二手房交易需要付出的额外成本更高。