2020完销建案将破百 专家：「预售案吃饱 成屋案吃土」

新庄今年推案量与成交量呈现量、价齐扬，可算是死而复生的代表区域之一。(叶思含摄)

据住展杂志统计，今年截至7月20日为止，北台湾完销建案数量已达69个，预估今年全年完销建案数量将可望大增至130个，较去年成长46个，且连续4年正成长，年增率近5成5。专家表示，目前市场出现「预售案吃饱，成屋案吃土」的极端现象。

住展杂志研发长何世昌表示，完销建案数量多寡与增减，与房市景气好坏呈现正相关；而今年完销建案数量大增，主要是资金行情推升投资、置产需求，因投资置产族群购屋决定速度较快，当这类买盘比例扩张时，完销建案数便会有感上升。

近年完销建案数于2016年降至最低点，随后逐年走升，今年完销建案数量可望一举突破百件，达到130件左右，是继2014年以后、完销建案数再度重返百件大关。由于刚性需求购屋考虑期长，当投资客消失时，建案若只靠刚性需求，则销售期会明显拉长，当年度完销建案会大幅压低。但当投资置产族回来以后，完销建案数会明显成长。

北台湾完销建案数量统计

在台北市的部份，上半年完销建案大多集中在蛋白区，尤以大同区3个、内湖区5个最多。何世昌分析，大同区近年在西区门户计划、双子星开发案带动之下，当地置产族信心强劲，再加上市中心高房价推挤而改至大同区购屋的自住客，建案销售速度加快，又以区段条件佳、正临主要干道上的建案销售表现的较好，而完销案几乎都在南大同，北大同因题材性较弱，市况不如南大同出色。

内湖则是受惠于电子科技业景气畅旺，内科园区客刚性需求与投资置产族同步涌现，建案完销数量勇冠台北市。较特别的是，路段较偏的新明路一带，以往建案销售期较长。但今年因内湖闹区房价拉高，购屋族转至房价相对便宜的路段买房，新明路建案销售速度反而突飞猛进，已有「大道东」、「崇伟南京S2」等两个建案完销。

新北市虽然目前只有12个完销案，稍逊于台北市，但销售近尾声的建案数却相当多，预期下半年完销建案数将快速增加。至目前为止，完销案最多的行政区是新庄，有「玺园」、「天玥」、「台信享乐事」等3个建案完销。新庄前几年房价一度惨跌，但在低点承接的买盘出笼后，今年推案量与成交量呈现量、价齐扬，可算是死而复生的代表区域之一。

宜兰地区完销建案数虽有7个，但悉数为案量5亿元以下的小型建案，市况还不算大幅好转。基隆今年市况持续在低档盘旋，推案数量极少，完销案数则还没破蛋。桃竹地区完销建案数量相对较多，其中桃园完销案数量最多的是观音区，共有4个，其次是八德有3个。观音推案主要分布在观音工业区周围与草漯重划区，工业区周围以投资型套房最抢手，而草漯重划区今年最热卖的产品是低总价的电梯型小坪数公寓。

北台湾县市完销建案数统计

新竹县市今年来竹北、东区、北区等地市况都好得惊人，而完销建案数较多的是竹北，共有4个，其中「富宇淳瀞」、「惠宇谦和」、「坤山安境」销售期都没超过一个月，房子抢手程度令人咋舌。何世昌指出，今年房市表现虽然不错，但个案销售状况差异极大。以完销案来说，完销案量超过8成都来自于预售案，不到2成是新成屋案，显示自住客购屋行为仍较为保守，以致于成屋销售较钝，反观投资性质较高的预售屋案却非常抢手。因此，市场上「预售案吃饱，成屋案吃土」的极端现象仍旧存在。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年房市一反市场预期受疫情干扰会受到打击，反而在像内需企业主生意爆好，或其他不受疫情影响资产的购屋族群，纷纷持续出手，不过以去化不错的台北市内湖、大同区，新北市新庄区，以及桃园市的观音区，都不是高价码地段，即便有区域建设利多话题，仍可看出刚性买盘在房价走稳现况下，改往亲民板块移动，而投资族群也以避险价位为主，买气热度显然蛋白、蛋黄两样情。