2023年金地净利润跌超8成，维持“每年分红”传统

尽管净利润出现大幅下滑，金地集团（600383.SH）依旧选择在2023年进行分红。

3月14日晚间，金地集团披露2023年年度报告称，2023年归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等因素，董事会拟定的2023年度利润分配方案为，每10股派发现金股利0.197元(含税)，分红总额约8894万元。

上述分红预案尚需提交公司年度股东大会审议，若股东大会通过，金地集团自2001年上市以来保持每年分红的传统将得到延续。

2022年以来，房地产行业销售、融资端复苏情况不及预期，一向以“理科生”自称的金地集团遭受了资本市场多轮偿债能力质疑，2023年10月灵魂人物凌克辞任董事长职位，更是让金地集团陷入信任危机，遭遇“股债双杀”。

可以说，2023年对金地来说是不平凡的一年，而正在经历的2024年，金地将面临7成以上的债券到期，在这样的关键时间点，金地集团依旧选择分红，这一动作，或许能看到管理层对未来偿债能力的预期。

年报内容显示，2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。作为以房地产开发为主业的企业，金地集团营收的降低与房地产项目的结转规模减少有关。报告期内，金地集团的房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。

2023年，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，同比2022年的61.07亿元降了85%，归属股东的净利润录得上市以来的最大跌幅，相当于2008年的水平，与巅峰时期2020年104亿元的归属净利润更是相去甚远。

不过，从整个行业来看，目前依旧能够盈利的房企已不多，金地集团还能盈利也实属不易。根据wind数据，内地房地产上市公司中，目前有66家公布了业绩预告，其中，40家预计2023年亏损，预计亏损的上市房企占比约6成。

金地集团的负债情况如何？截至2023年年末，金地集团的资产总额3738亿元，负债总额2569亿元，资产负债率为68.7%，同比减少约4个百分点。负债中，期末金地集团的合同负债658亿元，计息负债余额919亿元，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，两项指标均未超过三道红线的标准。

公开市场债券方面，近期，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”。wind数据显示，年内，金地集团还有6笔境内债券到期兑付，余额91亿元，一笔金额为4.8亿美元的境外债到期，此外，还有一笔24.95亿元的公司债需要行权，总计需要约150亿元。

从偿债能力来看，截至2023年年末，金地集团持有货币资金297.4亿元，较2022年同期的545亿元下降约45%，对于货币资金的下降，金地集团称，是因为偿还借款和债券。进一步来看，剔除受限资金10.8亿元，期末金地集团的未受限货币资金约286.6亿元。

从持有的资产（投资性房地产、固定资产、长期股权投资）情况来看，2023年年末，金地集团投资性房地产的余额合计约272亿元，其中，用于抵押借款的资产价值为159亿元，也就是说，未受限的投资性房地产余额仅为113亿元；固定资产余额约13亿元；持有的长期股权投资期末余额约606亿元。按此计算，理想情况下金地集团可以变现的资产金额约726亿元。

金地集团算得上是房地产企业中的优等生，至今还未有债务违约的情况，不过2021年以来，随着行业下行，房企的融资渠道收紧，金地也陷入了”借少还多“的情况。2023年，金地集团的筹资活动现金净流为负，净流出312亿元，2022年该数据为净流出277亿元。对于筹资活动现金净流出金额上升的原因，金地集团在财报中解释称，“取得借款减少及偿还债务增加”。

金地集团销售规模的减少，也导致其经营活动的现金净流入量减少。2023年，金地集团实现签约金额1536亿元，同比2022年的2218亿元减少了三成，相应的，2023年，金地经营活动产生的现金流量净额约22亿元，而上年同期该数据为199亿元。

销售收入减少，融资渠道又受阻的情况下，金地集团相应减少了投资支出。2023年，金地投资活动产生的现金净流入33亿元，而在2022年，该数据净流出24亿元。从拿地情况来看，2023年金地在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元，同比2022年的368亿元减少了7成。

截止报告期末，金地总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约 73%。

金地集团方面称，公司将持续通过项目合作、促进销售、拓宽融资渠道等方式确保公司经营的安全稳定。