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✔️珠光云山壹号
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【珠光·云山壹号】
白云山脚下豪华府邸纯院落观山大宅
珠光云山壹号简介
珠光云山壹号是由广州怡发实业发展有限公司开发建设的高端住宅项目，位于广州市白云区广州大道北云灏街，靠近地铁3号线京溪南方医院站。该项目规划户数为261户，建筑形式包括低层和多层住宅，绿化率为30%，容积率为1。珠光云山壹号的开盘时间为2020年5月21日，交房时间为2022年6月30日，产权年限为70年，物业费用为5元/平方米·月，车位数为848个，车位比为1:1。
项目主打的产品包括建面约215平方米的平层住宅和建面约206-367平方米的合院产品。珠光云山壹号的地理位置优越，距离地铁3号线京溪南方医院站大约650米，具有良好的交通优势和便捷的城市生活配套。
珠光云山壹号的设计理念强调生态低密和南北对流，项目内部还重金聘请了国际设计大师进行跨界创作，打造了6维品质和过百项精工细节。项目的园林由日本国宝级园林设计大师小林政彦进行原创设计，营造出天地山水间的留白意境。此外，项目还引入了白云山的天然活水，打造了近万平方米的天然生态湖，并斥巨资引进了多种名贵花木，提升了居住环境的自然美感和生态价值。
珠光云山壹号的建筑不超过15米，采用纯板楼小高层设计，低密度广视野，重塑了大平层住宅的新高度。项目还特别配置了两个物管团队，提供金钥匙物业和地中海酒店式管家服务，确保业主能够享受到体贴入微的国际化专业物管服务。
珠光云山壹号的开发商珠光集团是一家在港联交所上市的公司，专注于房地产开发，致力于打造巅峰项目和人居典范。珠光集团在广州开发了多个城市标志项目，珠光云山壹号作为其高端产品线之一，旨在为城市领袖阶层及文化精英阶层提供实力与身份的归宿。
堪舆学即天地之学，又称风水学。堪舆是中华民族在几千年的历史长河中对形与象的研究而总结出来的事物变化之道理，既是一种民族传统文化，也是一门严谨的科学，其核心思想是人与大自然的和谐。
云山壹号充分应用中国千年风水文化，探求建筑的择地布局与天道自然、人类命运的协调关系，实现人与自然环境之间的高度和谐。
龙脉即山脉，风水界认为世界龙脉皆发源于昆仑山。就我国地势而言，西高东低，以青藏高原为基点，以阶梯状至太平洋，昆仑气脉便顺地势于中国形成北龙、中龙、南龙三条龙脉，而广州就在南龙之上，龙气于白云山聚集，自古以来被称为广州帝王龙脉。
珠光·云山壹号择址千年云山之中，位于白云山主峰东南侧，承龙脉气运；雄踞广州第二中轴——少祖龙脉之上，距离珠江新城仅8KM，拥世界入怀。
《管氏地理指蒙》：水无山则气散而不附，山无水则气寒而不理。风水学中，高一寸为砂，低一寸为水。最为强调的就是山环水抱，藏风聚气。
云山壹号背靠白云山，拥万方乾月湖，三面环山，一面临水，气有所聚亦有所止，实现风水学中的藏风聚气。
背山格局，更让夏季来自太平洋的东南季风携带充足水汽在此抬升，形成局部湿润凉爽小气候；冬季阻挡西北风侵袭，让东南一侧依旧温暖。
优越的气候环境，不仅宜居，也利于动植物生长。风水学认为动植物生长的繁茂与否则直观体现着环境是否具有生气活力。
白云山4.2万亩天然森林，每天释放2100吨氧气，负氧离子达6300个/m³；1054种植物、105种鸟类、185种昆虫、16种国家级及省级重点保护野生动物......云山壹号隐于此，勃勃生气环绕，天然吉气相随。
云山壹号纳云山入怀，更特邀世界级设计大师，于社区内以山水之术营造东方禅意园林，打造荷树林登山口（唯一一个开在住宅小区内的白云山登山口），无缝链接白云山。自然绵延，福祉绵长。
云山壹号在择址上，从地形、气候、环境等多维度出发，落子风水宝地。而在内部布局里，亦深藏风水奥义。
云山壹号效法北京故宫布局，根据北斗七星的位置和方向摆放建筑，以达风水的平衡和谐效果。北斗七星是天上的灵煞，代表着吉祥、权威和长寿。
而具体到A、B、C区布局来看，更在北斗七星之下以祥瑞图腾铺展美好。
A区为项目核心腹地，占据整个项目最佳位置——乾位。
“水远波澜碧，山高气象清”，A区名为“清澜”。清，指湖水清澈，寓意高洁、清净;澜，指水中波浪大，寓意生机与活力。代表着A区不仅环境上明净、清新，也象征着A区安静从容、生机勃勃的生活气质。
B区为最好的太师椅地。
名为“凌霄”，意为凌云、迫近云霄，寓意志存高远壮志凌云、生气蓬勃。B区更靠近云山东麓，地势较高，凌霄代表着拥有更高远的视野、更鲜活的山景。在阔境视界里对话自我，拥揽更广阔的胸怀，收获内心丰盈。
C区整体形态以聚宝盆布局，乃大贵之地。
名为“云庐”，云，一为背靠云山而居，二为天然云雾环绕；庐，指住所，同时隐含山居理想。C区低密叠院、独栋、平墅，三重居住境界，结庐山居，环境清幽、自然秀美，满足各种山居想象，居住于此会收获生活诗意欢愉。
云山壹号的择址深谙风水智慧中“天人合一”、“道法自然”的核心哲思，将自然与建筑和洽相融；在布局上亦在砂水合局的宝地之上、在与自然相合的结构之下，赋予吉祥之意。绝佳风水之上仅规划269席，真正极少数人臻藏的福地。
广州大道北白云山下的豪华府邸
珠光·云山壹号位于云山山麓，紧邻珠江新城， 在湾区城市之心以对望中轴之姿，打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。
三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。
【项目位置】广州市白云区广州大道北云灏街，临近地铁 3 号线京溪南方医院站。
【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。
商业：约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心，拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。
交通：毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口，多条公交可达 到广州市中心各区域。
医疗：南方医院、157 医院等三甲医院配套，2 公里超 20 家医院。
学校：省一级京溪小学以及誉德莱国际学校等教育资源环绕。
项目实景图
珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。
联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。
目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。
上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。
该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。
下叠建面相对小一点，约206㎡，空间感不错，配置了两层的地下拓展空间。
该地下拓展空间设计得比较有特色，有采光井，阳光可以照进来，保障了充足的采光，晚上喝茶品茗时，还能抬头看星星。
【项目园林】全新小林政彦园林 升级打造借势白云山，运用「真-行-草」手法将山体灵动秀气的景致引入，融合“石、水、光、林、云”5大自然要素，营造静谧纯粹，高贵又沉稳的归隐生活空间。
同时斥巨资引进了：价值以百万计的日本黑松、凤凰木、铁冬青、秋枫、朴树、罗汉松、和顺、金桂、嘉宝果等名贵花木。
【自然生态】私享自然生态湖泊 荷树林登山口天然生态湖泊——乾月湖：打造近万方的天然生态湖泊，天然活水导入“水底森林”生态，巨资打造自然水下森林氧吧，形成自然生态净化循环系统，构造云湖水系生态国际标准地表水质，媲美国家湿地公园。
白云山“私家后花园”——荷树林登山口
【项目会所】顶级豪宅会所标杆 塔尖圈层打造总面积约4700㎡的亿元会馆，跨界全球资源，云集南中国名人雅仕，起步即塔尖高度，与亿级资本交互，与高知为邻。
会馆配置云山茶室、红酒品鉴、酒窖、雪茄房、SPA房、儿童活动区等圈层社交平台，恒温泳池、健身房、瑜伽室等国际级康体设施。
【项目产品】新中式豪宅典范 传世大宅360°环幕山湖联排 206-392㎡云山大宅
1.有天有地有花园，三代同堂居住各有空间，互不干扰2.赠送带采光井拓展空间，3约300㎡别墅面积赠送超500㎡地下空间，使用面积超800㎡3.首创天面别墅，层层带露台，360°欣赏白云山天际线景观4.私家电梯入户，可乘坐电梯到达各楼层，增加地下空间以及天面空间的使用5.私享私家车库，带3-4个私家车位，私家车库入户即可乘坐电梯抵达各层进口顶级豪装 210㎡观山平墅
1. 别墅生活享受独门独院带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级2. 买一层送一层，215方平墅赠送230方阳光房，使用面积近500方3. 真正低密度山景平墅，1.27容积率，私享白云山后花园紧挨登山口4. 墅区纯粹圈层，奢享高端会所俱乐部，纯墅区顶豪圈层汇聚约206-241㎡叠墅上叠平面图
下叠平面图
【别墅生活】有天有地，云山入院；【无限拓展】超200㎡赠送空间，高级私定人生；【匠心设计】七星级顶级装修交付，工笔雕刻山居生活；【静谧禅意】日本国宝级园林设计大师小林政彦匠心升级；【五星级豪装装修】德国旭格AWS系统门窗；全屋配备大金 VRV中央空调，屋内单独配备新风系统；百万厨房：德国进口博世（灶具、抽油烟机、洗碗机、冰箱、蒸烤箱）、瑞士进口品牌弗兰卡（水槽、龙头）、美国品牌怡口净水器；奢华卫浴：德国“皇室制造商”唯宝洁具（洗手盆、马桶、浴缸）、德国高仪五金；
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。