2024房巿趋势 自住积极、低总热销

2023年台湾房屋票选房市代表字「涨」。图为示意图。（台湾房屋提供／王莫昀台北传真）

岁末年初，回顾2023年政府祭出多项政策健全房巿，展望2024年主计总处预期经济成长率优于今年、达3.35％，房巿最新发展趋势受到关注。台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」最新网路票选结果出炉，今年由「涨」字拔得头筹，获选原因为「通膨物价涨不停，房价利率全都涨」，政府打炒房使市场交易量放缓，但价格似乎看回不回，房价利率双涨是2023年影响民众最深的大事。

展望新的一年，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2024年房市「审慎乐观」，并将呈现「自住积极、置产消极」，「低总热销、高总难销」的趋势。

明年刚需撑盘 保持稳健

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心发布「台湾房屋市场景气灯号」及房市景气预测，今年第二季市场景气灯号为黄蓝灯，景气指标分数39.74，意味房市已逐渐脱离低迷状态，第三季景气指标分数为46.62，灯号转绿，代表房市在第三季回稳；预测第四季景气指标分数为46.52，2024年第一季与第二季景气指标分数分别为45.81与44.10，虽有波动，但皆位于景气稳定的绿灯区域，显示在「刚需撑盘，内需温和」的格局下，房市发展保持稳健步调。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年上、下半年的房市，可说是截然不同的两样情，上半年市场受打炒房政策影响，交易量急遽缩减，但第三季新青安优贷政策上路，为房市催出首购买屋潮，也让下半年的交易量「转缩为增」，价格亦获得支撑，全年房市可望以「量微缩，价缓涨」收尾。

此外，台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年进入第15年，最新结果由「涨」字夺冠，获得近4成7的民众认同。

三大焦点议题 民众有感

网路票选2023年十大房市新闻，有4成5民众对「平均地权条例上路 预售屋禁换约转售」最有感；其次是「新青安房贷 购屋利率1.775％起」，以及「央行五度升息 房贷利率突破2％大关」，成为今年前三大房市焦点议题。

张旭岚指出，今年房市明显受政策影响而波动，不过下半年房市回温，买卖移转栋数可望挑战30万栋。展望2024年，近期美国的通膨压力减退，市场预期联准会明年降息的趋势越来越明确，再加上国内总统大选落幕后，股市和内需多少有庆祝行情，明年第一季可望延续今年下半年的买气氛围。由于国际经济局势未明，多数买方购屋态度谨慎，市场以自住、长期持有的实际需求为主，房市「审慎乐观」，并将呈现「自住积极、置产消极」，「低总热销、高总难销」趋势。