2024房市持續熱絡 未來聚焦4大變因

资料来源/台湾房屋

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心，今（29）日发布最新「台湾房屋市场景气灯号」及房市景气预测，今年Q1预测指标分数为49.26，Q2则是46.86，因此2024上半年，均为代表景气热络的黄红灯；到了Q3预设指标分数略降至40.31，转为象征迟缓的蓝黄灯，意味今年下半年景气可能浮现放缓迹象。

总体来说，台湾房屋市场景气灯号于2023年H1触底反弹后，预测结果从2023年Q3起连续四季亮起黄红灯，市场展望平稳。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，去年Q3新青安政策登场，催化出稳定的首购买屋潮，不仅带动小宅热销，也使去年的买卖移转栋数「开低走高」。

新青安带起的刚需买气，一路持续至今，鉴于去年H1的交易量处于相对低档，因此今年上半年的买气，可望优于去年同期，加上选战已于今年初落幕，新政府就任前的看守时期，出现新政策变数的可能性不大，随着干扰因素渐淡，上半年房市预料将延续去年底的回暖劲道，灯号亦保持象征热络的黄红灯。

周鹤鸣指出，景气展望相对乐观，但指标分数有逐季下降的趋势，主要是未来市场有四大变因值得观察，首先是利率走势，通膨走向将涉及今年利率是否由升转降。

再来是经济发展，国内外的产经复苏力道是否强劲，牵动整体市场脉动；接着是新政方向，新政府520走马上任后的施政方针是否友善，也是各界观察的重点。

第四为量能调节，下半年囤房税2.0上路，对多屋族的资产配置、建商的购地推案规划，亦可能投下变化球；所以下半年房市不乏变数，但自住客及长期置产族，不论是政策面还是需求面，受冲击程度都不大，因此2024房市预估仍是「长抱族踊跃、低总价畅销、高收益看俏」的局面。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，影响房地产景气的因素繁多，以交易量、价格等单一指标，难以反映整体市场实况，因此台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市领先指标「台湾房屋市场景气灯号」，更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。

台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，共筛选出17个代表性变数，资料期间为2002年1月至2023年9月，参考国发会景气对策灯号之指标构成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，接着透过主成分分析法，计算出景气指标，并在95%信心水准下，预测2023年第四季以后台湾房屋市场景气指标与五个灯号，分数对应灯号分别为景气过热(52.6~100)的红灯，热络(46.79~52.6)的黄红灯，稳定(42.09~46.79)的绿灯，迟缓(36.40~42.09)的黄蓝灯，以及低迷(0~36.40)的蓝灯。