2024福田『金地环湾城』售楼中心|金地环湾城售楼部官方|官方网站
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深圳金地环湾城最新消息及购房分析
最新消息与营销中心位置
深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。
金地环湾城的营销中心位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，交通便利。购房者可以通过拨打官方认证的销售热线进行预约参观，享受一对一专属VIP看房服务。
开发商楼盘详情
金地环湾城由金地集团和福田投控共同开发，金地集团作为国内知名的房地产开发商，以其卓越的品质和丰富的开发经验赢得了市场的广泛认可。项目规划总建面约103万平方米，由5座超高层+1座小高层建筑组成，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业。项目主推建面约121-253-270㎡的海景阔宅和雅奢大宅，户型设计多样，满足不同购房者的需求。
项目内部配备了丰富的配套设施，包括近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲环境。此外，项目还引入了全球顶级设计团队，从空间、格局到每一个细节都以高标准匠造，打造国际标准的健康生态家。
在物业管理方面，金地环湾城由金地物业负责，物业管理费为8.9元/㎡/月，为居民提供高品质的物业服务。项目预计在2026年3月交楼，交楼标准为精装。
区域优势
金地环湾城位于福田核心地段，紧邻香蜜湖新金融中心和河套深港科技创新合作区，地理位置极为优越。项目周边交通便捷，不仅有地铁7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，距离福田高铁站仅4公里。
在教育资源方面，项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已改名红岭实验学校）。此外，项目还引入了全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。
在商业配套方面，项目周边有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心，满足居民的日常休闲娱乐需求。此外，项目还配备了建面约15万平无界漫游商业文娱空间，呈现“从公园走到城市”的意境，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。
购房分析
金地环湾城作为福田中心区百万大城，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。项目不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观，具有极高的居住和投资价值。
然而，金地环湾城的房价相对较高，均价在90000元/㎡左右，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的经济压力。此外，作为城市核心区域的项目，居住密度可能会比一些郊区项目大。
综上所述，金地环湾城以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，成为了福田改善型置业的标杆之作。对于追求高品质生活和投资的购房者来说，金地环湾城无疑是一个值得考虑的选择。然而，购房者在决定购买前应充分了解相关信息，并结合自己的实际需求和预算进行综合考虑。
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华尔街热议美股牛市两周年：翻过了山、路还没走完
财联社10月14日讯（编辑 潇湘）标普500指数的牛市始于两年前，而截止目前，仍几乎没有出现放缓的迹象。
在人工智能热潮兴起和美国经济出人意料地充满韧性的支撑下，标普500指数在过去两年里已累计上涨了逾60%。上周五，标普500指数收于5815.03点——这是这一基准指数今年第45次创下收盘纪录新高。
同时，这也是标普500指数历史上首度站上5800点整数关口。如下图所示，在今年迄今短短不到10个月时间里，标普500指数已经多达十次攻克了创纪录的百点整数大关……
目前，接受媒体调查采访的华尔街策略师普遍认为，除非出现意外冲击，否则美股牛市仍有望能继续“狂奔”——随着美联储启动降息周期，盈利增长有望继续加速，美国经济基础也似乎已更加稳固，股市上涨的路径依然非常清晰！
牛市两周年
美股的本轮牛市始于2022年10月市场暴跌后的触底。到了2023年6月，美股正式确认“入牛”——当时该指数较2022年10月13日创下了的低点反弹了逾20%。
而从历史上的牛市跨度来看，本轮牛市其实可能仍有后劲。
迄今两年的牛市时间跨度距离平均5.5年的牛市时长还差得很远。根据Carson Group首席市场策略师Ryan Detrick的研究，本轮牛市迄今为止的总回报率为60%，与历史上平均180%的涨幅也还只能算是“小巫见大巫”。
过去几周，发表最新观点的华尔街股票策略师普遍认为，在标普500指数盈利加速的支撑下，该指数将在年底和2025年进一步上涨。
蒙特利尔银行资本市场首席投资策略师Brian Belski在9月份的一份报告中就写道，“我们仍然对市场涨势的强劲感到惊讶，到年底，美股走高是阻力最小的路径。”他在报告中将标普500指数的年底目标价从之前的5600点上调至了6100点，这也是华尔街投行的最高预测。
10月4日，高盛也将其对标普500指数的年底目标价上调至了6000点，并将未来12个月的目标价定为6300点。不过，高盛首席股票策略师David Kostin也指出，已经很高的估值可能会限制该指数在明年的上涨空间。
潜在的风险
最新接受媒体采访的策略师们普遍同意Kostin的观点，即已经过高的估值可能对股市的上涨空间构成一定的挑战。
嘉信理财高级投资策略师Kevin Gordon指出，自1960年代中期以来，只有在2021年的疫情刺激时期和20世纪90年代末的互联网泡沫时期，以滚动市盈率计算的估值才有过如此之高。Gordon认为，“这其实在表明，这轮牛市已经有点老了，或者说有些接近尾声了。”
不过，不少策略师也表示，高估值本身并不是判断牛市结束的适当工具。这其实告诉投资者的是，可能推动股票上涨的利好消息可能已经被市场定价。但股票在被认为估值昂贵的情况下延续牛市的时间，仍可能会比预期的要长。
花旗股票策略师Scott Chronert表示，“如果你看看市场目前在展现的内容，我们认为，重要的一部分是对软着陆的预期。”
Piper Sandler首席投资策略师 Michael Kantrowitz指出，高估值本身并不是牛市终结的原因，需要有催化剂。他解释说，市场下跌往往有两个常见原因：利率飙升或失业率上升。
而目前，美国通胀率正远低于2022年的峰值，同时失业率近期也已不再攀升，因而这两种下行催化剂都不明显。
当然，也有可能出现所有人都没有预料到的意外。但Chronert表示，“眼下还很难看到冲击来自哪里。如果事情继续逐步发展，投资者完全可以应对经济叙事的细微变化……真正令人担忧的是更直接的崩溃，但目前很难真正说出这种直接崩溃何时会发生。”
聚焦企业盈利
在Kantrowitz看来，目前昂贵的估值表明，美股牛市很可能正在从宏观驱动的环境(通胀下降和其他经济韧性迹象等因素推动股市走高)，转向更加基于企业盈利基本面的环境。
Kantrowitz指出，“要想让市场继续走高，尤其是决定哪些股票接下来领涨，一切都将取决于盈利。”
目前市场上盈利增长的门槛依然很高。业内共识预计的2024年美股盈利增长将接近10%，2025年将接近15%。对于投资者而言，当前的关键在于找到哪些行业的盈利增长正在加速，而非仅仅是保持稳定的行业。
根据Chronert的说法，这部分叙事可能仍与定义牛市前半部分的两个关键字母有关：AI……
Chronert表示，他的团队仍然持有科技股“七巨头”，他并不怀疑人工智能(AI)的叙事会继续在市场中显现。不过，在过去两年中，这些科技股已经历了显著的涨幅，并伴随盈利大幅增长，因此市场焦点可能会逐渐转移到，人工智能对那些本身不生产AI芯片或不运营云服务器的公司所产生的日益广泛的影响上。
“为了让人工智能继续对市场产生更广泛的影响，并推动指数的盈利增长超出预期，你必须有更多公司在利润率和盈利指标上兑现人工智能的承诺，”Chronert指出。
Chronert表示，“这将是接下来需要验证的命题，而这可能将需要两到五年的时间。”