2024官方公告!广州·万科黄埔新城怎么样,值得买吗?广州房天下

广州首个公立艺术中学(黄埔校区)落户黄埔新城(实景图)

万科黄埔新城营销中心售楼处坐落于老黄埔板块,属于黄埔临港经济区,是个超级旧改大盘,我们都知道大城配套都是比较齐全的,基本上商业、学校都是自给自足,在这里家门口就能实现15年教育,这对于刚需来说是非常友好的,而且项目配建的九年制广铁一中铁铮学校已经开学了,加上5号线东延段的开通,乘坐地铁可直达珠城、金融城、这些优点都是项目一直比较受欢迎的原因,目前价格也是比去年便宜了不少,93平北向三房200万出头就能买到,南向三房230多万,而且今年底就能收楼如需了解更多详情,欢迎咨询我们楼盘开发商售楼处免费咨询/预约电话:400-9620-133 中介请勿扰,过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约,预约看房的话最终的价格还能更加优惠(仅负责商品房)。

✅【万科黄埔新城】

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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约(仅商品房),感谢您的配合!

项目基本信息

楼盘名称:万科黄埔新城

占地面积:1580000平米,建筑面积:5700000平米,容积率:5.3

绿化面积:116000,绿化率:35%

总车位数:5927,车位配比:1:1.5

得房率:75-98%,装修标准:精装修

物业公司:万科物业,物业管理费:3.28元/月/平米

在售组团:阅海、观澄、中央公园组团

建面75平三房一卫,进门有入户花园,客厅LDK设计,客厅开间3.2米,南向三开间,主卧南向全景大飘窗,总价230-250万左右。

75平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约(仅商品房),感谢您的配合!

建面88平南向三房两卫,客厅LDK一体化设计,U型厨房,次卧270度飘窗设计,总价280-300万左右。

88平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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建面105平南向四房两卫,南北对流,五开间朝南,6.35米长阳台,横厅设计,总价350-400万左右。

105平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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建面125平四房两卫,三代同堂需求,主套套房设计配置衣帽间,儿童房可打通,南向次卧,6.45米长阳台,总价370-450万左右。

125平板房实拍

建面142平南向四房两卫,南北对流,6.6米阳台公园景观,大主卧,大客厅,270度主卧景观飘窗,总价450-500万左右。

✅【万科黄埔新城】

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温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约(仅商品房),感谢您的配合!万科黄埔新城营销处电话:400-9620-133【售楼处】预约热线

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交通:万科黄埔新城在公共交通方面相对较弱,项目中距离地铁最近的组团中央公园组团,离最近的地铁5号线保盈大道站直线距离约800米,步行则需要约1.3公里,通过步行方式去地铁还是有些困难,必须配个共享单车或电动车才比较方便。

商业:万科黄埔新城内部规划有建面约22万㎡商业综合体,包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼,打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标,目前正在建设中。

此外,已建成建面约5万㎡星级酒店,爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放,未来计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等,具体时间节点暂不确定。

随着阅海组团逐步交楼,黄埔新城内部商业街区部分商业已正式开放,包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店,也能为片区增加不少活力。

教育:万科黄埔新城规划建设11所学校,含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中,实现15年一站式教育。截止2024年9月,已经开学的学校一共有5所:

广铁一中铁铮学校西校区

广铁一中铁铮学校东校区✅【万科黄埔新城】

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广州市艺术中学(黄埔校区)

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园

黄埔区青少年宫(海丝城宫)

其中,铁一中学2021年高考高优率达93%,2021—2022年连续2年升本率超91%,成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中,是市属唯一的艺术中学,广州市艺术中学(黄埔校区)。

✅【万科黄埔新城】

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医疗:黄埔新城内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套,建设1所社区服务中心、2所颐养中心,并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦,目前还在规划中,尚未动工。

还有规划建面约5000㎡社区卫生医疗服务中心,满足基本医疗需求没问题,正在建设中。

周边则拥有3所公立医疗机构:广东中能建电力医院(直线距离约0.7公里)、广州开发区医院(直线距离约1.8公里)、广州市第十二人民医院黄埔院区(直线距离约1.4公里)。

广州开发区医院:公立综合性三级医院,总建筑面积约90300㎡,编制床位约750张;

广东中能建电力医院:央企华润集团驻穗公立医院之一,综合性医院、国家二级甲等综合医院、爱婴医院和广州市“120”医疗急救网络医院。

广州市第十二人民医院黄埔院区: 职业病防治院,三级综合医院,约302866㎡建筑面积,约1400张病床。

产品:目前中央公园主要在售5个户型,分别如下:

①建面75平三房一卫,带入户花园,LDK设计,客厅开间3.2米,南向三开间,总价230-250万左右;

②建面88平南向三房两卫,LDK设计,客厅墙面凹陷方便放冰箱,2.4米进深超大阳台,总价280-300万左右;

③建面105平南向四房两卫,南北对流,四开间朝南,6.35米双开间长阳台,横厅设计,主卧双飘窗,总价350-380万左右;

④建面125平四房两卫,主套套房设计配置衣帽间,四开间朝南,6.45米双开间长阳台,总价370-450万左右;

⑤建面142平南向四房两卫,南北对流,五开间朝南,6.6米双开间阳台,超大主卧带独立衣帽间,大客厅,270度主卧景观飘窗,总价450-500万左右。

户型整体格局不错,但是也存在一些问题,第一个就是都是大量超高层设计,整体排列较为密集;第二个就是户型的使用率问题,其中阅海和和观澄组团实用率只有73%左右,中央公园组团提高到了90%左右,但对比现在市面上很多新盘宣传的100%实用率多少有些不如;第三就是万科一贯的操作,较低层高仅2.9米,层高这个见仁见智,大多刚需客户还是能接受。

✅【万科黄埔新城】

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