2024年房企到位资金或将减少1.6万亿，专家预测：楼市逐步企稳，提出六大政策建议

广开首席产业研究院于2024年3月28日在线上发布了《房地产市场有望边际改善——2024年中国房地产展望报告》。该报告对2024年中国房地产运行趋势进行了深入解读和展望，阐述了研究院的观点和预判，提出了六点研判和六点政策建议，引发了业界的广泛关注。

房地产市场逐步企稳，销售先抑后扬

报告指出，2024年房地产市场可能逐步企稳，市场销售可能呈现前低后高的态势。具体来看，上半年受到2023年市场需求释放不足以及房企资金压力等因素的影响，市场销售仍将维持低位运行。但随着住房政策加快落地见效，以及房贷利率的进一步下调，下半年市场销售有望逐步回暖，房价下行压力也将逐步减轻。报告预计，2024年全年新房房价同比下跌0.7%，二手房价格同比下跌4%，跌幅较2023年分别收窄0.3和0.1个百分点。

虽然市场销售有望回暖，但报告也指出，房企流动性状况难有有效改观，土地市场总体仍然较为疲软，投资可能先抑后扬。报告预计，2024年房企到位资金可能减少1.6万亿元，全年土地购置资金约3.8万亿元，同比下降1.7%。房地产开发投资完成额为10.4万亿元，同比下降6.1%，跌幅较2023年收窄3.5个百分点左右。

六大政策建议助力楼市回暖

面对房地产市场的复杂形势，报告提出了六点政策建议，以期助力市场回暖。一是进一步松绑个人购房门槛，适度调整房贷利率，一线和核心二线城市进一步放松市区内二手房购房限制性措施。二是优化财税政策支持个人购房和保障房建设。三是拓宽房企融资范围，提高房企融资余额，延长并扩大保交楼专项借款规模，增加非银金融支持，扩大债券发行规模。四是探索设立国家房地产基金，中长期支持行业不良资产处置。五是盘活土地拍卖市场，优化土地拍卖限价制度，放宽或取消一线城市土地拍卖溢价限价幅度，加快存量用地周转。六是加强中央及地方对房企预售资金监管力度，预售资金必要时可灵活调节预售资金动用比例，鼓励推行商品住房现售试点。

报告强调，当前房地产市场风险的核心问题仍是房企。房企流动性风险是房地产市场最需要关注的问题，其偿债压力依然较大。投资回报率的持续下降导致房企投资信心受挫。房企经营态度从追求利润转向“活着就好”，土地市场难以再现过去“由点及面”的恢复势头。

本文源自金融界