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深圳南山【尚璟公馆】
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总建筑面积：约6.8万㎡
物业类型：2栋住宅及部分商业
绿化率：35.04%
面积段：建面76-78-82㎡精装住宅
物业费：7.2元/㎡/月（前五5年优惠后6.9元/㎡/月）
交楼时间：2025年5月30号
产权时间：2019年8月~2089年8月
项目选址于南山核心地带，深圳五大顶级总部基地环绕，尽享国家级规划利好，成为粤港澳大湾区核心地带之一，汇聚大量金融、科技及总部经济之塔尖人士，形成新的圈层中心。
家门口12号线同乐南站，项目接驳地铁12号线/24号线(规划中)，12号线同乐南站五站可达高新园，24号线开通后四站速抵高新北。售楼处电话：400-856-3771
立体交通枢纽，从容畅抵全城
邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)，“六横两纵”八大城市主干道，从容高效出行。售楼处电话：400-856-3771
全维度繁盛醇熟配套，承载精英生活格调，奢适人居进阶所向。
繁华主场：壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端MALL云集,荟萃一城精彩；
便捷医疗：南山区人民医院、南山区中医院(在建中)、宝安区人民医院等三甲医院汇聚，为健康护航；
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都市绿洲：步行10分钟中山公园、前海花卉公园、楼下享受双界河公园等绿意环绕，畅享城市与自然间的从容生活；
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涵养人文书香：临近南山首个教科院系实验学校、九年一贯制——南山教科院同乐实验学校，领航精英未来。
星级大堂：匠心石材，精心打造奢阔入户大堂，尽显尊崇归家仪式感。
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户型赏析
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虽然近期有一些政策出来，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，所以房地产真正企稳回升可能要到2026年，2026年上半年销售才是真正的见底回升，新开工面积可能要到2026年年中开始企稳回升，
其实最近两年我们见过太多预测楼市企稳的言论观点，有说2025年企稳的，也有说2026年企稳的，也有说2027年企稳的，
我们也专门分析过这些所谓的专家或者机构所预测的房价企稳时间，特别是高盛对于中国房价的预测，咱们还专门出过两期视频。
针对这样的预测，我的态度是大家做一个简单的参考就行了，毕竟是没有发生的事情，也只有实时间能够给出答案，
我个人认为这种预测对于当下的房地产市场而言，没有太大的意义，主要原因有2点，
一是，现在楼市的政策变化太大，比如两年前不要说取消限购了，就连松绑限购都有可能是政策一日游，然而现在一线城市都有全面取消限购的，
再比如一年前，新房大幅度降价卖房也是不被允许的，降价的项目马上就会被停止网签，然而现在新房限价都已经取消了。
所以现在楼市的松绑政策变化幅度非常大，不用预测两三年后，半年很可能就是一个大周期，
二是，房价的变化非常大，2022年和2023年房价在明显的下跌，但进入2024年，我们发现房价的跌幅比例依旧比较大，
近一年时间，房价整体跌幅比例超过10%的城市比比皆是，这其中就包括深圳，广州这样的一线城市，甚至今年小阳春买房的人现在房价就已经跌出很大一部分了。
因此当下的房地产市场不管是松绑的政策还是房价的波动都是非常大的，根本就不用看两三年，半年就有非常大的调整，
所以在如此坎坷不平的路面上行走，看好脚下可能要比平视远方走的更稳。
至于房地产到底什么时候企稳？这个大家不用过多的担心，到时候信号是非常明显的，
比如2015年的那一波房价大涨，当时的新房待售面积达到7.19亿平方米，随着房价的上涨，销量走高，库存下降，到2017年已经降到5.8亿平方米，库存量有非常明显的下降，
并且2015年到2017年，各大城市的土地供应量也是非常充足的，但整体的库存量还是在下降的。
然而现在的新房待售面积已经达到7.3亿平方米，比2015年还要高，更为关键的是当下二手房的挂牌量比2015年更高，
所以现在楼市的库存不管是新房还是二手房都超过了2015年，特别是二手房的挂牌量更是远超2015年，
所以要想这轮楼市企稳调整的动作和信号都会比2015年强烈的多，
以目前的销量来看肯定是不够去库存的，并且这轮去库存单纯指望居民端加杠杆也不太现实，因为居民部门杠杆率在上一轮去库存过程中已经过度拉高。
所以这些基本面就决定了这一轮楼市去库存很难实现全面去库存，
更多的政策可能倾向于结构性企稳，针对本身库存量相对较小的城市，给予更多的政策，鼓励买房同时加大收储商品房以及闲置土地的动作，然后再减少土地供应量，最终有可能实现企稳，
当然了，这种结构性的企稳也就注定了整体房价是不可能回到所谓的上涨时代，不过话又说回来，当下对于房地产市场的定调也不是上涨，而是促进房产市场止跌回稳，
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