2025虹口中建虹悦里（中建虹悦里）官方网站_百度百科_上海房天下
作为浦西市区之一，虹口，向来是一个次流的选择。原因当然是在苏州河北，哪怕刚过了外白渡桥。
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很多外地朋友不知道，虹口北部还有个凉城江湾板块。当年第一个大型动迁小区叫凉城，有个楼盘叫良辰美景。当然，此地并没有什么美景，有的是老破小。
这不，去年开盘的虹盛里走马塘一条龙楼盘虹盛里，现在还有房源在卖，原因当然是价格过高，达到了9.96万。
前几年的9.6万的恒大江湾华庭卖得有多难，虹盛里的新盘去化就有多漫长。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224这次，浓眉大眼的央企中建东孚开发的虹悦里，乖乖滴把房价直接下调一万，只有8.7万，比起前两盘看起来性价比凸显。但是，装标显然是不敢奢望了，虽然说是3000块的标准。
于是，这里吸引不了外地客群，究其原因还是城市界面太差，都比不过平行的宝山伪新江湾城板块。于是，客源只能是本地改善客户，还是实力不强的那种。于是单价总价控制就成了楼盘能否去化的关键因素。
一句话，要让本地人买得起，够得着，能够置换。把上面的老破小房源卖了，再添个三瓜两枣，好歹能买电梯新房了。
我们来具体看看楼盘简介。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224效果图&户型图已发布！虹口中环旁 全新盘「中建·虹悦里」 等待入市！将推约79-99㎡2-3房！
虹口·江湾镇 全新盘
最新消息
虹口中环旁全新盘
「中建·虹悦里」等待入市
将推约79-99㎡2-3房
房地联动价8.7万元/㎡
最近售楼处、样板间开放，预计9月入市。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224项目位于纪念路北侧，东临逸仙高架路，左下角是一个已建的3层中宏公寓，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是高层小区欣逸家园。
典型的零星供地小项目，螺丝壳里做道场，用地不大，栋距较为拥挤。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224项目2.48的容积率，共4栋住宅，总高5-23层，将推出248套房源，100%中小户型，建面约79-89-98-99㎡产品。
来看户型：
边套三房，小面宽大进深
中间套三房，大面宽，但是目测北面有连廊
边套三房
边套三房
最正气的大面宽南北通三房，数量有限
边套三房
中间套2房
怎么样？这房型穿越回上个世纪了吧？
于是，官方介绍是这么增添亮色的：
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224中建·虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。
轻氧花园 都市绿谷里的人居谧境
结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。
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中建虹悦里以国匠精工技艺与严苛选材，遴选精装品牌，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。
虹悦里将选用一级物业资质的物业公司，提供创新与个性化服务。意思就是中建自己的物业。
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最后是装修，项目拿地的时候规定装标是3000一平，虽然目前最终的交付标准官方还未给出，但就销售口述：客厅背景为白墙；海尔空调，没有新风，威能的水暖，室内层高2.95……
来看样板房实拍：
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224项目距中环直线约600米，与3号线大柏树站、江湾镇站直线距离约900米。
自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
但西面轻轨+东面高架，可能会有一定的噪音影响。门口纪念路早晚高峰上逸仙路高架预计会拥堵。
教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224商业配套方面，项目周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺，毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业。
上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224上海虹口中建虹悦里售楼处电话：400-9966-224公共配套方面，虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能。
医疗资源方面，项目周边有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
总体来说，虽然板块能级不高，但周边配套还是方便的，比较适合本地的改善客群。
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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
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