「2指標」看懂買房時機！專家提醒「別用營建股判斷」：變數太大

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

买房子是负担很重的人生大事，所以最好要挑在房市景气不好、房价降价的时候买。但是购屋大众不是房市专家，该怎么看房地产的景气走向呢？

你除了可以时常关注内政部的不动产实价登录行情之外，还可以在媒体上关注两个固定时间就会发布的资讯，让自己简单就能了解房市景气现况，就不会轻易被建商自吹自擂的景气看法给唬了！

一、五大公股行库新承作房贷

中央银行在每个月的月底会公布五大公股行库新承作房贷利率、金额，这五大行库分别为台湾银行、合作金库、土地银行、华南银行、第一银行。

由于这五大行库合计的房贷业务市占率高达全台的6成左右，所以揭露出来的数据对于房市景气的走向极具参考价值。

当这项新承作房贷利率向上升时，购屋民众的利息负担加重，不利房市发展，新承作的房贷总金额就会下降。

相反的，这项新承作房贷利率下降时，民众购屋利息负担减轻，比较有利于房市，新承作的房贷总金额就会上升。

中央银行最近公布的4月份五大行库新承作房贷利率已经上升到2.282％，创下16年来的新高纪录，新承作房贷总金额则是比去年同期大减了635.15亿元，显示现在的房市景气仍然处于下降趋势。

二、房贷核贷件数

除了中央银行的资讯，和个人贷款极为相关的金融联征中心，所发来的数据也能看出来房市景气的动向。

根据金融联征中心的资料揭露，今年第1季全国新增房贷核贷件数为3.56万件，比去年同期5.48万件的核贷件数，大幅减少了将近2万件，降幅直逼4成。

这样的数据一方面代表全体银行的「限贷令」仍然持续发威，银行承作房贷业务的意愿仍低，想买房子的人要有心理准备面对「房贷不好找」的问题。

另一方面也显示购屋的人减少很多，今年第1季的房贷核贷数量才会减少这么多，可见房市仍处于不景气的状态。

营建股指数不够准确

至于有些人会以股市里的营建股指数走势，来研判未来房市的景气好坏，因为股市是经济的领先指标。

不过，这样的作法其实很不准确，因为股市只要受到一点风吹草动，中、短期的股价、指数波动就相当大，所以营建股指数也很容易受到整体股市投资人（包括不买营建股的人）一时乐观或悲观的想法而改变走势，这样就无法指引出房市景气的真正走向了。

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你！可以不开车子，但是不能不住房子；你！可以不懂股票，但是不能不理房地产。因为房地产是人一生中最重要的物质资产。你更别再说：搞懂房地产好难，因为 好家在有吾！