400亿投资加码 郭鹤年家族偏爱上海金陵

观点网 5月23日消息，嘉里建设公示了金陵路最后7幅地块的建设方案，至此金陵路项目的所有地块规划均已公示。

金陵路项目位于上海黄浦区核心地段，总开发面积超70万平方米，涉及11幅地块。项目总投资预计达380亿-400亿人民币，将建设包括150米超高层住宅、奢华酒店、低密度商办及两栋地标办公塔楼在内的多元化建筑群。

豪掷221亿

自2021年以来，嘉里建设在上海购地投入的资金已超280亿元，其中为了将金陵路项目全部收入囊中，郭鹤年家族直接豪掷221亿元。

2021年11月，嘉里建设入围黄浦区金陵路两批地块的招标遴选。2022年1月，嘉里建设拿下了首批4幅地块，总代价133.29亿元。首批地块为上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块，地块总面积为3.81万平方米，建筑面积约为19.85万平方米，主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店。

但嘉里建设的意愿不仅仅是首批4幅地块，这一次郭鹤年家族是要拿下整个金陵路。

按照原来的预期，第二批次地块将于2022年9月便可完成竞标，且按照当时市场传言，嘉里建设作为前期中标人，后续只需走程序，将地块款项结清便可将剩余的六宗地块收入囊中，正式拿下这个巨无霸项目。

俗话说好事多磨，在疫情等多方因素的影响下，剩余六幅地块的去留，许久未见官方消息公布。直到2023年5月，上海市黄浦区人民政府重新挂出地块协议出让的公示，但最新发布的公示当中，地块的出让价格和意向用地者没有明确披露。

不过很快答案揭晓，嘉里建设于当年6月发布公告称在金陵路第二批地块招标中成功中标6幅地块。6幅地块分别为黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，建筑面积约30.8万平方米，主要包括办公楼和零售用途。

通过两次竞标，嘉里建设斥资221亿元获得了整个金陵路项目的土地使用权，总建面合共约50.65万平方米，其中包括住宅、办公楼、零售、酒店等业态。

在完全拿下金陵路项目后，嘉里建设副行政总裁兼执行董事区庆麟在2023年上半年业绩发布会上强调，金陵路项目正体现出集团其中一个土地储备策略，即过去数年在土地储备策略均是围绕两大方向：一是聚焦于内地一线城市建立优质的投资物业组合，二是在中港两地持续进行物业开发业务。

现在整个金陵路的规划已经全部公示：最西侧两幅地块为4栋150米超高层住宅，目前已经开工；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧5幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。

金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的区块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路最终在20世纪30年代形成了成熟的骑楼街市格局。

因此嘉里建设需要对上海金陵东路的历史骑楼建筑进行修缮和重建，从而复现沿街骑楼式商业这一特色，历史建筑的体量超过12万平方米。业内也预期这里也将被打造成新的“历史时尚街区”。

嘉里在上海

据了解，嘉里建设最早在1992年便进入上海，其在沪打造了静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城等多个项目，涵盖了多种业态。

嘉里不夜城和静安嘉里中心是嘉里建设在上海的第一批项目，都是上世纪90年代初拿的地。当时嘉里并没有选择刚刚开发的陆家嘴，而选择静安区作为开始。随后或许是看到浦东的迅速发展，嘉里建设也开始布局浦东，打造了浦东嘉里城。

2016年，嘉里建设投资入股上海克虏伯，从而获得了浦东新区通耀路21号地块。该项目建筑面积超过100万平方米，成为彼时嘉里最大的项目之一。也反映出嘉里建设偏爱大规模的开发项目，但这类项目对企业的资金要求甚高。

此后多年间，嘉里建设在上海保持了相对沉寂的状态，至2021年初，才在公开市场复出，联合新加坡政府投资公司（GIC）击败陆家嘴集团联合体，以60.14亿元总价拿下了位于浦东新区的一宗商住地块。

公开信息显示，上述项目中商业规划建筑面积达到了18.4万平方米，这一体量大约相当于4个浦东嘉里城或2个静安嘉里中心，预计将成为浦东最大的购物中心之一。

加上金陵路项目，嘉里建设在上海复出3年，便豪掷282亿元，但与其他港资企业相比，嘉里建设仍然保持了保守的策略。

在2023年度业绩记者会上，区庆麟表示，在目前大环境下，集团亦会趋于保守，不过仍会继续留意市场机会，只是对回报要求亦会较高，强调有好机会仍会考虑。

截止至一季度末，嘉里集团土地储备约为1080万平方呎，大约85%位于国内，余下在香港，均有足够的土储。首席财务官郑慧善表示，目前集团会专注现存的项目竣工，优化投资物业，并将会延迟集团任何非必要的资本开支。