4月建案来人减1成以上 抢客!17坪迷你透天厝现身

南港擎天森林」是指标新推建案。(图/记者张荣恩摄)

记者张菱育台北报导

4月北台湾建案来人,平均每周约有42.6组,虽较上月的40.1组增加,但扣除当月新开建案的贡献专家曝,就建案来人平均减少10~15%。而抢攻低总价市场市面上则出现总建坪仅17坪的迷你透天厝抢市,「创意十足」。

根据《住展杂志统计,代表北台湾新建案市场的住展风向球,4月分数来到37.2分,较3月份减少0.5分,对应灯号则维持黄蓝灯,已连续14个月亮出黄蓝灯。

新建案一波波推出,而价格不断垫高,北台湾各县市平均议价率再度缩小,4月新建案议价率约11.5%,因此单项分数再往上升。北台湾各县市中,以台北市平均议价率约13.5%最高,而宜兰县7%最低。

桂林广告总经理陈衍豪表示,各案场的价格其实都没有改变,而议价率缩小,主要是因7月1日房地合一税2.0上路,有许多短期投机客要赶在此时之前转售,因此把开价更贴近市价,因此让议价幅度缩小。

不过4月指标建案的平均来人组数为每周42.6组,比3月的平均每周40.1组增加,虽然增加的关键是近期开卖的中、大型建案多,这类建案开卖初期属于来人量较多的蜜月新鲜期,贡献大量的来人组数。若扣除新案,旧建案的来人量则是明显减少,减幅约10%~15%左右。

陈衍豪观察,双北市案场的来人量,在这1~2周的时间有减少,主要是因政府政策影响之外,也因疫情转趋严峻、连续假期多,导致民众假日都出游居多,到案场的来人量就相对减少。

《住展》杂志研发长何世昌指出,相对低总价的首购市场,仍是北台湾建商抢攻的主要目标,为了降低首购购屋门槛业者积极推出「迷你宅」抢市,近期更出现总建坪仅17坪的迷你透天厝,像是桃园杨梅宝鸿澄家」,建坪规划17~61坪不等,因郊区土地相对便宜,总价能压的更低,锁定当地客及市中心外移的购屋族,如此迷你的透天恐无人能出其右。

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