500亿债务1年内到期，现金只有百亿，富力地产债务问题有多严峻？

文︱翠鸟资本

就在前天，富力地产（2777.HK）创始人之一、联席董事长、总裁张力在国内现身了。

7月31日，张力和富力地产另一位创始人、董事长李思廉出席了广州富力医院的开院仪式。在活动上，李思廉代表富力致辞，张力并未发言，只参加了合影环节。

但目前，已经千疮百孔、债务缠身的富力地产，似乎创始人回国也并不能激起什么波澜。

仅在近期，富力地产就新增多条被执行人信息，执行标的合计约17亿余元，被执行人还包括北京富力城房地产开发有限公司、太原联富房地产开发有限公司等。公司存在多条被执行人及失信被执行人、终本案件信息，被执行总金额超81亿元。

与此同时，近日富力地产被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整，经办法院为广东省广州市中级人民法院。

虽然随后破产清算申请被驳回，但面对即将到期偿还的数百亿元资金，富力地产能否安然度过，仍未可知。

资产状况如何？

7月13日，一则爆炸性消息快速传遍地产圈。

全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司新增两条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司。

据信息显示，富力地产与广丰混凝土、广东祥正此前因为票据纠纷（标的共约2000万）未达成一致。两家公司以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。

根据规定，在债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力时，债权人有权依法提请债务人进行重整。

这个事件的核心在于，富力地产到底有没有陷入到资不抵债的情况？

富力地产回应称，公司不存在资不抵债的情况，目前公司正与债权人积极商谈和解。7月14日，广州市中院已驳回两公司对富力地产提出的破产清算申请。

该裁定查明，富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，2021年度总资产合计1170.47亿元。

也就是说，目前未有证据证明富力公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

虽然破产清算的“危机”暂时撇清，但富力地产的债务问题依然严峻。

截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元。其中，513.34亿元将于未来12个月内到期偿还，而公司的货币资金总额(包括受限货币资金)为123.01亿元。

公司仅有123亿元的货币资金，较2021年同期减少88亿元。截止2022年末，富力地产资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点，情况确实不容乐观。

从年报情况来看，富力地产仍然录得了百亿级别亏损。

2022年，富力地产营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元。

虽然过去一年，富力地产在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售，但这种情况并不是很乐观，债务问题仍然压顶。

张力回国

作为富力地产创始人之一的张力，在公司陷入危机时，频频传出海外被捕和被指控等事件。

2022年11月30日，张力在英国伦敦被捕，原因是被指控贿赂旧金山前公共工程局局长穆罕默德·努鲁并提供回扣，以求加快其在加州一处公寓项目的审批。

根据美国司法部披露的信息，穆罕默德·努鲁在美国旧金山市政厅担任一个位高权重的职务，不断从承包商、开发商等处收取贿赂。穆罕默德·努鲁已经签署认罪协议。2022年8月，努鲁获刑7年，并被处3.5万美金的罚款。

公开信息显示，张力掌舵开发了位于美国加利福尼亚州旧金山市中心精华地段的Fulton 555项目，项目内容为商住综合房地产开发，由四层公寓、一层超级市场以及地下两层停车场构成。

当时，富力地产发布声明称，“张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动”。

张力因为名叫黄永乐（Walter Wong）的商人被卷入努鲁受贿案中。

美国司法部披露，努鲁在认罪协议中承认，他收受了黄永乐的一连串贿赂，并帮助黄永乐获取了伦敦金融城的合同，向黄永乐提供了有关竞争对手投标的机密内幕信息。黄永乐于2020年6月被指控串谋诈骗公众和洗钱等罪名后选择认罪，并同意配合政府调查。

努鲁承认与黄永乐合作，收受了一家中国开发商的免费旅游、礼物和福利。黄永乐曾担任这家开发商的顾问，负责其在伦敦金融城的项目。这家开发商指的就是富力地产。

去年12月，张力向当地法院交纳了一笔金额为1500万英镑（约合1.28亿元人民币）的天价保释金后被监视居住。

2023年6月16日，张力同意在有条件保释的前提下被引渡至美国。随后，与美国检方签订了延期起诉协议，并按照要求承认行贿行为，再度支付了5万美金罚款才得以暂时脱困回国。

7月21日，富力地产在港交所公告称，公司董事张力被指控根据美国法律下共谋干犯honest services wire fraud（诚信服务欺诈），并已就此案与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议。

在7月31日广州富力医院的开业活动上，回国现身的张力并未发言。但创始人现身对于当前的富力地产已然没有太大影响了，毕竟，富力地产的数百亿元即将到期债务，大山压顶。

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