5月高雄房市交易增1成 买气延后释出
高雄4日公布2014年5月建物买卖移转栋数,共3,703栋,较4月增加10.6%,若与2013年同期相比,却大幅下滑36.5%。房仲业者认为,政府打房影响房市,买气被压抑至4、5月才释出,市场观望气氛浓厚,但许多屋主仍不愿降价求售。
在各行政区表现方面,凤山区以559栋居冠,第2名的三民区是496栋,第3名的左营区为397栋。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析,5月双北市与高雄的交易量均增加1成以上,因年后应出现的买气未完全浮现,受打房政策影响,买气压抑到4、5月才陆续释出,政府频频打房,已造成观望氛围,不过许多屋主仍守住卖价不降。
优美地产企研室召集人叶立敏表示,高雄市凤山区以交通便利著称,不仅有捷运通过,国道七号也在兴建中,且房价相对便宜,一直是高雄交易热区,虽然打房利空消息不断,但交易量仍有月增10.6%的表现。
同样在3日公布5月建物买卖移转栋数的台中市,总量为3,963 栋,月减1.5%、年减21.7%;交易量前3名行政区分别为西屯区( 589栋)、北屯区(525栋)、北区(358栋)。
张旭岚说,台中市自3月以来,一直呈现平盘局面,交易量未明显增加,也没大幅下滑,买卖双方呈现拉锯状态,主要原因在于投资型买方观望心态浓厚,仅靠刚性需求撑盘。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫则强调,若观察房屋待售市场,近期委托量有持续量增趋势,对购屋者而言,是一大利多。
黄舒卫研判,部分区域的中古屋产品,售价调降或价格松动的机会可望增加,建议买方可积极上网搜寻,若发现理想物件,就趁势进场议价。