5字头住北市 文山指标案「敦南观止」落成
▲购屋M型化已成趋势，信义代销指出，今年一手房推案市况是「自住优于投资」。（图／记者江羚瑜摄）
购屋M型化已成趋势，使房市朝向豪宅与小宅化发展，台北市的新大楼2、3房供给出现缺口，加上北市市中心推案房价动辄百万起跳，新北市精华区的新推案房价也出现每坪6、70万元的推案，介于两者之间的北市5字头「夹心宅」，成为北市自住客的热门询问对象，信义代销指出，今年一手房推案市况是「自住优于投资」，信义代销新个案的文山「敦南观止」，以5字头诉求入住台北市新大楼，潜销期已吸引不少购屋族的青睐。
信义代销协理吕信铨指出，民众若想前进北市购屋，台北市仍有一些五字头的新案可挑选，一千多万的的预算可以买到新大楼的两房产品，像是文山、万华、士林、北投及内湖都有类似个案，比起一些新北市外围第一圈的推案价格还低。
以冠濠建设推出的「敦南观止」为例，基地位置距离文山区热闹的兴隆商圈不远，但坐拥万坪保护区的绿林景观，离尘不离市，吕信铨分析，很适合首购与换屋的自住客群，目前「换屋、自住」是台北市5字头新大楼的主要购屋客层，又逢年底购屋旺季来临，5字头即可入住台北市，市场询问度高。
另外，台北市近年房价上涨速度快速，部分换屋族群，则可利用房价的增值，享受小换大、旧换新的好处，吕信铨指出，台北市有些老公寓的屋主，认为都更旷日废时，成功机率有限，反而趁现在房价不错之际，「卖老屋住新厝」，这些市中心的换屋族，都往北市市郊或新北市的新大楼移动。
观察北台湾各销售现场来人也较八月略回升一成的看屋人潮，且许多上半年停滞的高总价个案也开始有零星的成交。总括来说，属于自住型的中低总价产品仍是目前市场主流，主要热销区域仍以汐止、五股、芦洲、淡水等地最为热销，至于重划区个案仍普遍表现冷清。
「敦南观止」由信义房屋代销，共有地上14楼、地下4楼，共规划28、38、48坪，总销金额 22亿，基地面积达899坪，共计106户，基地位置在北市文山区福兴路106巷25号，拥有五百坪中庭花园规划及景观宅可坐拥万坪绿海，是北市少见5字头的新成屋建案。