9成民众买房为自住 短线、收租不被看好！投资客比例大减
▲房市回温，却令投资者却步，甚至上演一场「茶壶内风暴」，投资转向长期持有。（图／中信房屋提供）
房市回温，却上演一场「茶壶内风暴」？房仲统计，买方置产仅1成3是投资用途，以往颇受欢迎的「收取租金」及「短期出售赚价差」2项诱因，其比例则大幅降低。房产专家分析，短线进出可能被扣房地合一税，且包租公不如以往好当，现下投资客以避险为目标，因而多以长期持有为主。
中信房屋调查，以「自住」为用途的购屋取向占86.7％、「投资」用途仅占13.3％，与过去相比「自住」用途与「投资」用途分别增减了0.6％，几乎无太大变化。不过进一步分析，「投资」目的倾向「长期持有」比例从4.6％上升到7％，且普遍认知的「收取租金」和「短期出售赚价差」两项投资置产目的，从过往的5.3％和3.9％，降至4.9％和1.4％。
中信房屋研展室副理张汉超认为，房地产市场仍以自住为基调特性，未改变，但投资目的却悄悄改变，台面上看不出来，实际正在发生「茶壶内变化」，有能力以不动产作为投资者，具有较稳健经济基础，且对经济前景的变化有着基本的敏锐度，倘若对未来经济前景有所疑虑，那么在不动产投资决策上也会做出相对应的避险。
根据主计总处资料显示，今年民间消费可能走向实质负成长的格局，预估明年景气才有机会重拾成长动能，因此过去从事短期出售不动产赚取价差的投资者恐怕也是担心短期经济不佳，扣除必要成本后赚头不佳，转而偏向「长期持有」。
至于出租不动产收租的投资行为有所转变，多少也是受到市况不佳、付出成本较高，以致投报率不如预期。张汉超指出，房东遇到的最大变数就是房客素质，有些房东干脆只租给背景单纯的学生，但受到少子化的冲击，连学生租屋市场也相对萎缩，因此最终只好不再将收租作为主要的投资目的。
张汉超表示，近年有不少不动产投资人赔售出场的消息，这也意味着以不动产从事投资的行为，在市场不明确的情况下确实存在难以捉摸的风险，对于一般民众而言，除非能做足功课、精准掌握成本与收益，否则不建议将不动产视为投资产品来操作。
消基会房屋委员会召集人张欣民表示，现在房地产市况趋向保守，短线进出可能被扣房地合一税，这类族群也逐渐减少，取而代之是保守型置产族，将手头资金投入地产市场，除了看准地产长期具增值空间、且能成为资金避风港。