爱莉莎莎曝购屋新欢：这国「台北房价1／5」！黑粉炸了

泰国是国际观光胜地、很多中国投资客早就炒过一波房地产。（图／翻摄IconSiam脸书）

「待在泰国一个月，爱上这边的温暖、自由、繁荣，还有美食，重点是房价很便宜！」有百万粉丝的YouTuber爱莉莎莎4日在脸书公布，在曼谷的Icon Siam（综合商城「暹罗天地」）买了一间预售屋，房价只有台湾的五分之一。此文立刻获得6千多个赞、1400多篇留言，不少黑粉质疑她炒外国房产不是居住正义，但也很多粉丝询问要怎么到泰国购屋。

在爱莉莎莎买屋前，台湾就出现一波「买泰」代销代办公司，趁2022年飞弹穿越台湾上空的「亡国感」后，找来艺人和网红代言，拍泰国旅游买屋影片，坊间还有飞泰看屋、吃米其林的三天两夜三万元行程团，CTWANT记者以买家身分询问其中一间，房仲向记者力推「市中心200万泰铢」小坪数商品，「一般上班族都租的起、卖很快」、「要尽快来看房！」

网红掀起「小资族泰国买房」热潮之际，在台湾年轻人间爆红的大陆社交平台「小红书」却涌现大量的泰国买房退坑血泪影片，「我再也不会在泰国买房子了，出租全是坑」、「泰国房子没有接盘侠（下一个倒楣买家）」、「泰国房产值得买吗？一年没住费用惊人」。

CTWANT记者观察，小红书上的退坑买家，当初也是从「泰国房产好便宜」入坑的。这一波大陆人到泰国买房多在2016年到2018年间，当时中产阶级手头闲钱多，兴起一波翻天覆地的海外爆买潮。

记者在北京、上海等城市亲眼见识到多场海外房地产展，装潢比华丽，场场爆满，不只「人傻钱多」的中国大妈，年轻人也不少，想移民的就询问欧美纽澳国家，想给子女国际级教育的，会看向越南、泰国和马来西亚等低门槛商品，中国甚至有海外购房应用程式「有路」（Uoolu），2017年时，八成活跃用户为20至39岁间的年轻人，不去现场、手机上就能炒房。

直到2020年新冠疫情爆发，这波海外购房爆买现象也喊停，封城后人和钱出不去，泰国经济也遭重创，观光产业不振，不少基础建设停摆，建商资金断链出现烂尾楼，代租代管业者携款跑路等，让中国买家鞭长莫及，直到2022年解封后，买家出国「面对现实」，惨状才一一上演。

像小红书上「Luke的行走日记」提到，他朋友2019年花38万人民币、约164.8万新台币，在曼谷离市中心22公里、买了间约7坪的房子，后来碰到疫情出不了国，直到2023年4月才看到房子，他想卖掉，但房价只剩28万元人民币，若急着出手等于要亏掉43.38万新台币，还不包括税费和装潢维修。

小红书上有大量的劝退泰国房地产和抛售影片，但也有新一批投资客跃跃欲试。（图／取自小红书影片截图）

去年10月来台湾游玩的中国籍网红Sean，长期住在泰国清迈，在YouTube频道上以「Sean的世界TV」为名，拥有约45万名粉丝，很多影片就是劝退。Sean提到，泰国欢迎观光客，但「希望你来了、花了钱就走」，不希望外国人抢当地人的资源，会有区别对待。

Sean在其中一篇提到，友人花了260万泰铢买了清迈的别墅，装潢和改建再多花100万泰铢，打算生孩子长住，但一年后发现水土不服，加上工作难找只好回中国，房子断断续续租给几组房客，四年后打算卖掉才发现屋顶墙壁漏水壁癌、杂草丛生等卖不掉，花了大笔钱打扫和维修，最后只能卖230万泰铢。

更惨的是遇上海外购房纠纷的买家。这类案件给了律师业新商机，泰国文华会计律师事务所在2023年特别招兵买马，找人做短影片，在小红书和微博上开课，表示还没交屋过户，都可以退回房款，若钱交完房仲跑了，就要报警成为诈欺刑事案件，要在事发3个月内报案，「泰房纠纷案，越早起诉拿回房款的机会越大，不要让付出去的钱打水漂。」泰文华律所的影片多次提醒。

台湾投资人也碰到一样问题，约十年前，有不肖房仲以「买房比买包还便宜」、「交屋前就能转卖给大陆投资客」、「获利十倍」等说法，带着4、50位投资者到曼谷买了2、300间房子，房价约3到5百万泰铢，因无法转手卖掉，加上建商提早完工、要马上付尾款，难向泰国贷款，结果有的房子被建商没收，台湾买家求助无门。

近来台湾又出现许多泰国代办地产与租赁公司，专家建议还是要找大型、有信誉的业者。（图／翻摄自德宝地产脸书）

疫情过后，不少公司从泰国房产退场，两岸买家不少沦为「海外地产孤儿」，台湾做泰国房地产最积极的德宝地产逆势接手、帮他们解决问题，该公司创办人李维鑫曾透露，这让他从原本一间小加盟店，变成目前泰国房产仲介的第一把交椅。

现在若能逢低买进，究竟是能捞到便宜，还是被当韭菜割？只能说，海外置产风险大，不得不小心。

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