AI供应链让房地产发烧　南港取代内科吸引科技业

文／今周刊

辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋于6月初来台时指出，将在台扩大投资，第二座研发中心靠近台北。据悉，将进驻润泰新（9945）的「润泰玉成办公大楼」。

仲量联行台湾董事总经理侯文信表示，AI对房地产的影响可以从2个层次来说，一是NVIDIA让台湾的曝光度变高，「对外资来说，从黄仁勋来台后，有看到外资来台询问商业不动产，从国家的曝光度是一件好事。」

二是AI是台湾很重要的产业，对台湾的工业不动产是正面的，像最近竹科有厂房标售，热度蛮高。

「黄仁勋回来，对台湾是一个肯定，现在全世界很关注NVIDIA，一是增加台湾的信心，以前台湾在国际的曝光度没有这么高，又因为台湾研发、水电成本相对低，对外商来台投资有吸引力。」

侯文信指出，AI对房地产长期来讲也有帮助，「AI产业链在台湾较完整，直接受惠的是工业不动产，因为订单增加，纯办公和工厂都会受惠。」

他强调：「AI对台湾的影响仍会以台积电为主。」例如：台积电持续扩厂，到高雄、嘉义等地，国内、外供应链都会去，带动商办、工厂及住宅等需求。

仲量联行周二（7/9）举办2024年第2季季报记者会。侯文信指出，台北市A级办公室市场对高品质办公空间需求日益增长，本季度台北市核心商业区 A级办公室租赁成交量达到10,517坪，季增幅约53%，年增幅约240%。

在北市核心商业区4大商业区中，松江南京及西区成交占比45%为最高，信义商业区以44%居次。

观察需求来源，过去一年以科技、医药生技产业为主，本季以航空产业为主，其次是零售相关及财务金融业。

在北市的商业区中，以南港商业区量体最大，第二季成交量为6,578坪，占台北核心商业区的62%。

他说明，南港主力租户以科技业为主体，不过，第二季成交产业租户来自财务金融业为多，其次为医药生技，和零售相关。

「南港交通方便、周边环境好、生活机能成熟，很多租户都是从内湖搬过来，因为就租金来讲，两者差距不大。」侯文信说明。

随着「新护国神山」辉达进驻南港展览馆，他指出，科技业会以南港为选择。目前，南港商办租金大约一坪2300元。

在资金面来说，侯文信表示，目前资金动能充沛，「我们去分析过去10年台湾银行存款，每年增加1兆，2019年实施境外资金汇回管理运用及课税条例以来，每年增加约3兆，2023年存款余额年增率达到6.2%，是挹注房地产很主要的原因。」

「台湾不动产商业市场，以办公室和工业不动产是主流。」以资产类别分析，受惠于AI题材带动产业链需求快速成长，今年上半年厂房暨物流中心交易额达218亿，已超越2023年全年交易额。

他指出，除高雄建台水泥左营厂法拍外，今年厂房暨物流中心最大笔交易是怡华以 31.2 亿元购入新北市五股厂房。

商办以205亿是上半年交易额次高，最大笔交易为璞永等开发商，在第一季以131.3亿购买台北市芙蓉大楼，开发商看中的是旧商办改建住宅的增值潜力。

自用型买方仍关注商业区办公大楼规划、未来重建自用，如：佳旺资本在今年2月，以12.8亿购入力麒建设旧总部大楼。

「现在住宅卖得很好，很多开发商会大量买地。」侯文信指出，今年上半年土地交易约857亿，较去年上半年成长77%，并以住宅用地为大宗，金额为387亿，占上半年交易额比例的45%。

他认为，今年下半年房地产将延续上半年的热度，唯一要观察的是政府是否会进一步以金额政策限制资金动能。

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