澳門出招刺激房市！大幅降低非居民購屋成本 專家分析3優勢有利軟著陸

继香港全面取消各项额外征收的购房税后，澳门特别行政区行政会也于12日新闻发布会，公布取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。房市示意图／中新社

继香港全面取消各项额外征收的购房税后，澳门特别行政区行政会也于12日新闻发布会，公布取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，还将非澳门居民抵押贷款上限改为与澳门居民一致。

综合中国媒体报导，澳门特别行政区行政会12日举行新闻发布会，表示政府审时度势，持续关注及评估不动产市场情形，考虑到近年各类型房屋供应充足，因此目前有条件制定「取消与不动产需求管理相关的税务措施」法律草案，包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税（俗称辣招）。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次澳门全面「撤辣」，有利于降低交易成本、提振地产交易，再加上澳门特区资金进出自由的优势，将会吸引大陆人才、资金前往澳门。

除了全面取消各项额外征收的购房税外，此次也将统一澳门居民及非本澳居民按揭（抵押贷款）成数上限，都设为70%，大陆居民到澳门置产的成本，将大幅下降。

中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒分析，过去大陆买家到澳门买房的税费为财产转移印花税，采用累积税率计算。购买澳门币200万元（约新台币801万元）以下房源需交1%的财产转移印花税；200万至400万，需交2%的财产转移印花税。

另外，购买第三套则需要交10%的取得印花税。新法案通过后，非澳门居民在澳门置产将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。

何兆恒表示，澳门此次撤辣，将使大陆买家在澳门购房的成本大幅降低，有利于楼价软着陆，逐步盘活房地产市场。

澳门过去几年的成交量出现下滑趋势。据澳门财政局资料显示，2018年澳门记录成交住宅为1万585件，但到2019年成交量只剩7745件，去年成交量更是不到3000件，仅有2913件。

根据澳门特别行政区官网内容显示，自2010年起，澳门实施不动产需求管理措施，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税，但从今年1月开始，澳门放宽不动产需求管理措施，取消征收购买第2套住宅的5%印花税，并放宽按揭要求，不再针对住宅及经济房屋设不同的抵押贷款金额上限。