白云一停工项目大变身！绿城“冠名式”操作水有多深？

广州又一个停工项目迎来“救命稻草”！

江高板块的奥园·云和公馆更名绿城·江府海棠，准备计划重新开售了。

产品上将推出建面约88㎡2+1房（北向）、约88㎡3+1房（西南向）、约98㎡3+1房（东南向）三款产品。

整个小区的楼栋分布与园林设计将保持不变，物业也是奥园的悦生活。

为什么更名后还是沿用了奥园此前的设计和管理？

一番了解后才知道，原来绿城仅仅是负责代建（大家在江府海棠的宣传物料中也都会看到“代建4.0”的字样）。

区别于广州柳岸晓风、晓风印月、桂语汀澜等绿城“嫡系”项目，冠名式的江府海棠多少有点“庶出”的意思。

此类项目是否能满足置业者对绿城的期待？建议大家先“补补课”再做选择。

绿城的“冠名式”服务

说到这里，就不得不聊一下刚刚提到的“代建4.0”。

绿城的“代建4.0”隶属绿城管理，分政府代建、商业代建、资方代建三个模式。

江府海棠作为代建项目，绿城主要是输出品牌背书，并参与项目各个开发环节，收取团队管理费，开发管理费，业绩奖励等。

通常像云和公馆这样暴雷项目，由于开发商品牌声誉受损，后期即便复工也很影响销售，或者一些不知名的房企拿地项目，通过大牌公司代建，从而拥有更华丽的品牌背书，都是为了提升后期的去化速度。

奥园选择绿城代建，无非是看中绿城在业内的口碑与产品力。并且绿城代建在全国的业务已经十分成熟，甚至承接代建业务的绿城管理已脱离母公司单独上市。

截至目前，根据绿城管理官网显示，绿城代建项目已有390个，覆盖全国107个城市。

但此类代建项目是否能延续绿城系硬核的产品力？答案在全国范围内来看并不尽然。

品牌形象被消耗？

近年来，关于绿城代建项目维权事件时有发生。

六安绿城花园、昆明绿城春江明月、启东绿城玫瑰园……等代建项目都存在交付延期的问题。

合肥滨湖绿城诚园、郑州绿城明月滨河、西安绿城桂语江南、北京亦庄明月听籣……等代建项目都因质量问题遭业主维权。

绿城的品牌形象正在一直被消耗，并且这些代建项目，都不是由绿城直接与业主签订相关协议。

就比如绿城·江府海棠，它的项目备案名依旧是“奥园云和花园”（销售合同以及房产证上的项目名称），绿城品牌与业主并没有法律上的捆绑效果。

这就意味着业主买来的房子只是得到了绿城的“冠名”，并不能决定绿城后期的去留。

但请代建公司的费用，对项目来说多出了一笔不小的成本，房子的单价肯定要比之前更高，而江府海棠的吹风价也恰恰证实了这一点。

三种绿城混迹市场

目前，绿城在市场中可分为三类：纯血绿城、半血绿城、贴牌绿城。

纯血（投资开发）与半血（代建）大家已经清楚，还有一类“贴牌绿城”，即绿城与其他法人共同组建的平台公司，授权使用品牌名称的项目。

此类项目在广州还尚未出现，但在全国却屡见不鲜。与代建项目一样，此类项目和绿城品牌也不具备法律层面的捆绑关系，不能决定绿城后期的去留。

今年元旦，绿城在官网抛出一纸声明，责令17家打着绿城旗号的地产公司，停止使用绿城品牌及绿城字号，涉及西安紫薇公馆、武汉桃李春风、铜川桂语江南等多个项目。

此番公然“开撕”，背后实则是此类“贴牌项目”与绿城之间的种种利益博弈。

坦白讲，三种绿城混迹市场，这巨大的迷惑性，购房者不深入了解还真分不清。当初冲着绿城品牌买房的置业者，后来听说自己买的房子不是所中意的开发商，自然接受不了，导致维权事件频发。

虽然代建，贴牌模式对于房企来说是一种相对有利的轻资产运营模式，但无论如何也不能损害消费者利益。

特别是在存量房比例大幅度上升的楼市中，自建也好，代建也罢，还是号召房企可以放慢脚步，不忘初心。

买房人在复杂的房地产市场中，也要最小化品牌的干扰，更加理智地擦亮双眼选择楼盘。