板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

府中商圈是板桥第一个发展的地方，曾经一时没落，但现在商圈荣景重现，生活丰富度更高。图为板桥中山路一段街景。 联合报系资料照

信义房屋（9940）新北市板桥府中店专案经理江芳仪表示，府中商圈又称为板桥后站商圈，以旧板桥车站为中心发展而成，周遭板桥区公所、新北市警局警察大楼等公务机关林立，以中山路一段、四川路一段、馆前东西路，重庆路，形成繁华商业区。

府中商圈因为早期发展，是板桥第一个发展的地方，当时因为板桥车站迁址一时沈寂没落，但现在因为府中双城计划，连接府中站、板桥车站之间做都市街道美学更新，并结合新北市耶诞城或节日的市集活动，现代和历史碰撞活化，使得府中商圈重现荣景，生活的丰富度也更高。

板桥府中商圈行情

之前曾经一时沈寂没落，房价也相对较弱，但近期随着就业机会增加，需求增温，近期的成交价相对涨幅较大，有些指标社区房价也不输给新埔、江翠区域。

这个区域除了是行政单位集中的地方，也连接到亚东站，在亚东通讯园区开发之后，释出相当多的就业机会，像是GOOGLE入驻就带来很多人口，因为亚东站一带的腹地有限，这些新增的就业人口对于房地产的需求扩展到府中商圈来，也是房价涨幅较大的重要因素。

府中商圈因为是最早发展的地区，学区和生活采买都不成问题，有后埔国小、忠孝国中双学园，后埔市场、南雅夜市、介寿公园等形成便利生活圈。

也因为是旧商圈，区内该有的各种产品都相当齐全，包括透天、公寓、大楼、新成屋、预售屋一应俱全。这个区域的房价以屋龄作为主要的分界线，区域内相对较新的一年以内新成屋和预售屋，已站稳每坪80万元到90万元之间。以永雄卓阅为例，近期成交已经9字头，主要是外观大器、公设丰富，高楼层、有景观的物件，已卖到9字头，未来发展相当看好。

除了新成屋、预售屋之外，主力产品还是以大楼为主，客户类型多以自住、换屋为主，平均价格带依产品不同，旧公寓视屋龄和屋况有所不同，大约落在每坪45万元到55万元之间，电梯型的产品也依屋龄不同，十年以内的新社区大概落在75万元到85万元之间，10-20年屋龄的中古屋则在60万元到75万元之间。

区域成交概况

整体来看，坪数也是影响单价的重要因素，公寓的坪数直接影响总价，总价落在1,000万元到1,200万元最容易被接受，因此小坪数的公寓，单价可能在50万元到60万元之间。电梯产品成交量相当多，尤其是套房，总价落在1,000万元上下很好卖，租金行情也好，月租可以租到2万元上下，相当有吸引力，只要地点理想，投资置产和自住都很方便，成为支撑房价的重要因素。