保利底价10.3亿竞得绿岛湖地块 楼面价3030元/㎡
本站房产6月10日报道 10日上午，佛山保利房地产开发有限公司以底价103155万元竞得禅城区科海路南侧、禅港路西侧的一宗商住地块，折合楼面价3030元/㎡。该地位于绿岛湖核心区，占地面积达113481.35㎡，是禅城今年推出的最大面积商住地块。
根据出让文件，该地块要求建筑高度≤100米、容积率≤3.0，建筑密度≤30%，拿地企业须按规划要求配套社区居委会、文化活动站、幼儿园等公共配套设施。
记者曾实地走访过该地块，据现场观察，该地块早已完成了土地平整工作，虽然不临绿岛湖，却是最靠近（但不临）季华路主干道的地块，距离已经动工的地铁2号线绿岛湖站约200米左右的距离，交通出行十分便利。值得一提的是，该地块距离在售的依云雍景湾不远，后者2013年10月的拿地价为6200.9元/㎡，目前均价9000元/㎡。
科海路南侧地块今年2月曾拆分挂牌一次 后临时终止挂牌
事实上，早在去年12月的佛山绿岛湖土地推介会上，共推出3大块（含7小块）商住用地，除了今日出让的地块外，还有一宗商业地块和一宗居住地块，吸引了包括保利、招商、力迅等知名房企在内的近50家房企的到场。但当时业内不乏“唱衰声”，认为在楼市冷清的大背景下，绿岛湖虽然未来规划较好，但楼盘扎堆，同质化竞争激烈，开发商不敢轻易下手。
而据小编统计，科海路南侧、禅港路西侧的一宗商住用地在今年2月曾挂牌一次，就是今日出让的保利地块的一部分。根据当时的出让文件显示，该宗地净用地面积为36803.81平米，起拍价37960万，起拍楼面价为3438元/㎡。
2月规划地块范围界线
但就在竞买人缴纳保证金的最后期限，该宗地终止网上挂牌。科明达集团房地产运营中心总经理张军认为，现阶段绿岛湖板块尚处于初步发展阶段，拿这样的地块非常考验开发商的综合实力。
随着楼市大方向的好转，及近期佛山楼市的强势表现，对于本次保利拿地，有业内人士表示，“之前就听说一些大房企可能会拿绿岛湖的地块，这次保利底价拿下有点出乎意料，但也是符合保利在佛山的一贯拿地风格——基本都可以底价拿地进入'新城'，而保利也有实力消化掉这宗超10万方的大型商住地块。”