保利虹桥和颂（2024年虹桥和颂）官方网站-保利虹桥和颂户型配套
一眨眼2023即将落下帷幕！在今年的打新人群中，手握200-300万的预算，总是会遇到两个非常难解的问题：1、新房选择十分稀缺！纵观整个上海，不是在金山、临港就是在崇明，这意味着通勤将会成为购房者的最大痛点。2、本就稀缺的市场中，买不到各维度都强的新盘！
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保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】既然选择买房，肯定是需要提升自己的居住体验感，站在购房者的角度上来看，新房大致需要以下几点：
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】如此要求，即便是将预算提高至500-600万的新房也很难做到，更何况是3字头的项目呢？真的就只能向下兼容吗？
就在这时！笔者在12批次新盘中发现了一个绝佳机会！
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】7月11日，上海二批次土拍第一轮首日，保利发展以总价86747万元竞得青浦区毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），地块出让面积25513.7㎡，容积率2，楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。
该项目地块地块北侧邻近示范区线。
四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面积2.55万㎡，容积率2，为住宅用地。
控制性详细规划图
根据项目规划设计方案，拟建7幢13-16F的住宅以及其他配套用房，预计将推建面约74-115㎡产品。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在地段价值上也极具禀赋。
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均价约36721元/㎡
推出建面约75-115㎡2-4房
火热认购中
共计393套房源
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认购时间：2023.12.16-12.20
认购金：30万
入围比：1.3
社保系数：0.1
一房一价表！
建面约74㎡2房1卫，预计总价约225万起；
建面约88㎡3房2卫，预计总价约290万起；
建面约99㎡3房2卫，预计总价约345万起；
建面约115㎡4房2卫，预计总价约440万起；
效果图
网传项目效果图，最终以开发商公示为准
户型图
建面约74㎡2房2厅1卫
户型特点：
· 三开间朝南，客厅和2个卧室朝南，日照充足；
· 客餐厅一体化设计，外接阳台，尺度感和视野俱佳；
· 卧室全带飘窗。
建面约88㎡3房2厅2卫
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户型特点：
· 飞机户型，三开间朝南，采光性好；
· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户，私密性强，空间使用率高。
建面约99㎡3房2厅2卫
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户型特点：
· 三开间朝南，卧室全带飘窗；
· 2卫设计，主卧独立卫生间；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户。
建面约115㎡4房2厅2卫
户型特点：
· 四开间朝南，采光性更好；
· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；
· 无连廊设计，电梯厅直接入户。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目直线距离约500m抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东2站直达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。
上海示范区线是一条非常重磅的轨交线，根据规划，线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】上海示范区线建成后将构建起上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通，作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。
同时，上海示范区线核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
在这样的势能下，位于示范区线旁的保利西虹桥项目，当前约3.7万/㎡的均价就是沿线价格洼地，犹如原始股，未来大有可期。
同时，项目直线距离崧泽高架约1.5km，可快速通达虹桥枢纽；另外也邻近17号线赵巷站。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】总价“2字头”，说是上海极限置业门槛也不过如此价格！但是，它不在金山崇明，就地处炙手可热的大虹桥！在同价位段新盘中距离虹桥核心及市区更近，且依靠示范区线（在建中）+17号线出行非常便捷！这个价位能触摸到国家级战略中心，趁此搭上大虹桥的发展势头，良机难遇！
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】沿着17号线，约220万方商业体量潮涌而来，每一站都是大型购物中心，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+合生汇商业、约90万方淀山湖地铁站商业，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式体验。
示意图
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】距离项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。
教育资源方面，项目直线距离1.5km的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校，已于今年9月正式启用。（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）
上海师范大学附属青浦实验学校 实景图
价格方面，目前大虹桥新房普遍6万/㎡以上，二手房则更是突破9万/㎡（如蟠龙天地、万科天空之城等），而保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，距现有轨交站直线约3公里，联动价仅约3.7万/㎡，价差明显，相当于新房的6折，二手房4折。即使是青浦区，现在的房价也不便宜。向东赵巷、徐泾已经冲破6万/㎡，向西更远的青浦新城、淀山湖大道也都超过了4.5万/㎡，二手次新房5.1万/㎡。保利西虹桥项目，距离虹桥、市区都更近，联动价仅约3.7万/㎡，真的是很香了。
再加上黄金动脉上海示范区线，届时一经贯通，将源源不断地导入长三角都市圈高净值人群，为板块内楼市注入强大购买力，未来充满无限预期。
总体而言，保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而联动价只有约3.7万/㎡，未来潜力和性价比都相当明显，值得期待。
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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处地址】
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不作调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。