包租公概念股 今年火烫烫

台股示意图。图／本报资料照片

布局受益型不动产建商近期营运

建商抢当包租公，投资收益性不动产增加稳定收益来源。皇翔建设（2545）台汽北站顶级办公大楼，2024年可望落成，近期开始招租，跻身「包租公概念股」；国建（2501）南港利百代商办大楼，今年也可望完工并对外招租，积极加码收益性不动产；三圆（4416）在新光三越Diamond Towers开幕营运之后，今年收益性不动产的租金收入也可望扩大贡献度。

收益性不动产可同时拥有长期稳定的租金收入、又可享有不动产增值利益，进可攻退可守，向来是大型建商的最爱。宏普（2536）、日胜生（2547）、鼎固-KY（2923）、乡林（5531）、长虹（5534）、润泰新（9945）等，已跃居包租公行列，旗下只租不售的饭店、地上权大楼、商办等收益性不动产，每年都提供一定的被动性租金收入给母公司，享有长期稳定的营收来源。

皇翔将有台汽北站顶级办公大楼正式完工，最近甫开始招租，今年租金收益可望再加码，接下来微风南京对面232坪地上权商办案，也值得期待。

皇翔副总经理游玉华表示，皇翔台汽北站顶级办公大楼基地面积达1,392坪，兴建为地上23楼、地下5层的商办大楼，全栋只租不售，最近已洽询租客，高楼层每坪月租开价达到4,000元以上。

另外已拥有不少出租办公室的国建，今年南港利百代商办大楼将完工并对外招租；接下来敦化北路出租给台湾三井不动产的饭店大楼，可望在2026年完工，届时也将扩大国建的收益性不动产水位。

三圆多年来持有不少办公大楼店面、地下室及商场，坐拥可观的租金收入；今年即将有忠孝东路新光三越Diamond Towers加入贡献租金的阵容，包括一到四楼，由新光三越承租，租金收入将在2024年开始认列。加上「台北之星」Diamond Towers已售住宅户数，今年可望交屋入帐，市场预期三圆业绩可望大爆发。