B办改建最成功 「联合大于」实登站稳200万
▲根据最新实价登录揭露资料，「联合大于」成交单价仍在200万元以上。（图／记者林裕丰摄）
B级商办改建大楼有没有市场？从实价登录就看得出来，由《联合报》大楼改建的台北指标豪宅「联合大于」和「联合大哲」已经揭露的资料显示，平均成交单价每坪为193.1万元，最新揭露的交易单价也稳站200万元以上，吸引许多名人购入，包括国泰金控董座蔡宏图、投资教父宋学仁都是买家。
根据台北市地政云百户社区统计，台北市的指标豪宅「联合大于」、「联合大哲」迄今已经有38户实价登录资料，平均总价为2.43亿元，由于有许多案件未拆分车位价格，直接统计的平均成交单价为每坪193.1万元。
▲「联合大于」由联合报旧址改建而成，区段及产品都受到豪宅客喜爱。（图／记者宋良义摄）
这2个豪宅建案是由《联合报》旧址该改建而成的豪宅社区，原本是B级商办的却能摇身一变成为忠孝东路上热卖豪宅。屋比房屋总监陈杰鸣表示，该案2018年重建完工后变成复合式住办大楼及集合住宅，1~22楼为商办空间、23~30楼为豪宅产品。由于该建案采用不少「绿」规画来形塑友善环境，于临忠孝东路侧留设宽敞的广场空间及宽超过10公尺之带状性人行开放空间，除创造出绿色生活漫步区外，也使得建案能跟邻近产品有所区隔，价值上提升不少。
此外，该建案所在区域离国父纪念馆、松山文化创意园区及信义计划区等精华地段都不远，配合豪宅产品的高楼层景观视野，近年吸引不少大老板进驻，即便近年豪宅市况不佳，该案实价交易揭露至今，普遍每坪都还有200万以上的水准。
据了解，「联合大于」也受到许多名人喜爱，例如投资教父宋学仁就以资产管理公司的名义购入，而国泰金控董座蔡宏图据了解也持有该社区物件。
此次新揭露的「联合大于」27楼成交2.21亿元，成交总价和上下楼层相近，换算每坪单价约208万元，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该案诉求1500坪的大基地开发，且四面临路，户户标配景观阳台，虽然位置不在信义计划区范围内，但高楼层可观赏阳明山的山景与信义计划区景观，同时邻近信义计划区、捷运市府站、国父纪念馆、大巨蛋与松山文创园区，并强调防震安全的住宅设计，同时也是办公大楼改建的成功案例。
曾敬德表示，北市近年完工的地标与景观豪宅销售期都不短，从预售卖到成屋，甚至屋龄5~6年还在卖的豪宅所在多有，除了因为开发商对价格有所坚持外，目前买方多自用且可挑选产品多元，因此才会不断拉长销售期。即便如此，豪宅社区一户一户去化累计的金额也相当可观。
▲「联合大于」与「联合大哲」实价登录资讯。（图／信义房屋提供）