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北京昌平玖瀛府
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项目核心卖点
1.北京私藏一座山的纯墅区，代表了国人的生活志趣
玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。
2.京城十大别墅区置业热土——昌平别墅区
昌平别墅区，京城十大别墅区之一，总体规划三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。
3.一横三轨四纵 共享海淀繁华
一横：北六环；双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳13号线，快速抵达海淀核心，共享城市配套，京张高铁；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。
4.五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨
2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业
5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱
5.紧邻清华附中 12年一贯制教育
距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。
6. 0.81低密纯墅区 未来将成罕见院墅
项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院 两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。
7.中国园林的最高造诣 重现洛阳名园
一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。
8.一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合
悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观；
嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序；
玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园。
9.邱德光大师精装设计
邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。
10、牵手清华、京东医疗 全方位家人健康护航
医疗健康大数据 ：依托清华、京东健康线上平台,集中存储居民医疗卫生等数据,建立电子健康档案 ；
社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/ 线上购药/线上挂号”等服务；
健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台,达到实时监测,实时调整干预方案 。
11、山里拾光社群：做个幸福的“山里人”
构建“半边城市，半边自然”的山里拾光。以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>。通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合。
项目生活配套
交通：
自驾路线：各环线至G6京藏高速30出口（昌平南环）下，右转至南环路，直行至内环东路右转，至南环南路东行2km，见玖瀛府社区大门即到。
公交路线：昌平线南邵站B2口下车，换成870路/643路/昌59路/昌31路等至宜山居站下车即到
商业：
2公里范围内，8万平米路劲世界广场，规划13万平米泰禾商业，规划12万平米招商商业。5公里范围内，悦荟mosaic广场，沃尔玛超市，物美超市、国泰商场。八达岭奥特莱斯、乐多港万达广场。
教育：
社区规划约4080平米博雅幼儿园，12年制清华大学附属中学昌平学校建设中。南邵幼儿园、小学、南邵中学，昌平三街小学、六街小学、石油附小。昌平一中、二中、汇佳私立学校，中国政法大学、中国石油大学等。
医疗：
项目西北侧3公里三甲医院建设中，昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）、昌平政和中医院等、泰康医院、回龙观积水潭医院分院、北大国际医院。
环境：
昌平滨河森林公园、河谷公园、悦动公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、山体公园等
玖瀛府精装10大特点：
1、90°弧形设计（吊顶、墙角、软包、楼梯）
2、天然石材（一品白杉、冰川白玉、铺设面积）
3、无主灯设计（显层高、光源均匀不刺眼）
4、门窗系统（窗墙比大，low-e、铝包木、氩气、内导开启、色彩搭配、户内门2.5米挑高）
5、整体厨卫（整体厨卫，一线品牌、直饮水、天使拉篮）
6、智慧家居（欧瑞博智能终端、空气盒子、智能门锁、电动窗帘、中央空调）
7、光影悬梯（双灯带、弧形扶手、一品白杉）
8、贴心细节（20cm石材防潮设计、小夜灯）
9、主卧背景墙（进口马赛克壁纸、皮革软包）
10、大师设计（免设计费、直线与曲线、不同材质碰撞、色彩搭配）
在售产品信息
1.叠拼：（196平下叠样板间）
3层叠拼（3层到顶）
3F上叠（2、3层）总价：930-1000万
3F大平层/平墅（一层）总价：960-1100万/套
面宽：上叠7.5-8.1米，平墅15-15.6米
产权面积：183-205平米，100%纯地上
4层叠拼（4层到顶）
上叠 总价：880-980万
下叠 总价：900-1100万
面宽：上、下叠7.5-8.1米
产权面积：176-196平米，100%纯地上
5层叠拼（5层到顶）
上叠 总价：880-980万
中叠 总价：860-980万
下叠 总价：900-1100万
面宽：中、下叠7.5-8.1米，上叠15-15.6米
产权面积：171-196平米，100%纯地上
2.合院：总价1400-1880万
纯地上合院
面宽：11.3米
产权面积：南合院334平米，中合院276平米，北合院307平米，地上3层，100%纯地上。
带地下合院
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337，地下135，合计472平；
中合院地上274，地下95，合计369平；
北合院地上303，地下91，合计394平，地上3层，地下1层，层高6.1米。
3.联排：总价1400-1600万
面宽：7.5米
产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米。
项目楼栋图（见下图）
项目基本信息
项目位置：北六环外昌平区南邵镇南金路7号院
占地面积：11.2万平米
总建筑面积：16万平米
面宽：7.5-11.3米
楼间距：18-26米
容积率：0.81
绿化率：30%
得房率：叠拼89%，联排合院95%
车位比：叠拼1：1，联排、合院1：2
车位的购买方式及价格：可买可租暂无定价
总户数：505户叠拼387户，合院86套，联排32套。
总楼栋数：共51栋住宅楼
物业类型：别墅
建筑、园林风格：新中式
交房时间：预计2023年年底
产权：住宅70年，商品房
交付标准：合院联排毛坯、叠拼精装
采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业：昌振顺达物业（开发商物业）
物业费：联排、合院7.8；叠拼5.5；地下仓储2.2
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
产品户型图
3F上叠 尚庭 205平 户型图
3F下叠 景庭 192平 户型图（大平层）
5F上叠 尚庭 181平 户型图（大平层），送阁楼。
5F下叠 景庭 196平 户型图
5F 中叠 正庭 196平 户型图
合院（南合院、中合院、北合院）：毛坯，面积约274-337平（地上），95-135平（地下），
花园面积约70-340平；
南合院 四景坊 377平 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
联排（边户、中户）：毛坯，面积253-260平（地上），92-96平（地下），花园面积80-200平
产品样板间
小区实景图
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