北京法拍房市场火热 朝阳区法拍房成交总价居首
本报记者 矫月
据北京市住建委数据，2021年上半年北京二手房住宅共计网签110182套，与去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比涨63.4%，创下近五年新高。
数据还显示，2021年上半年，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元，挂牌面积3558478.34平方米；成交法拍房1306套，同比2020年上半年，增长了43.20%；成交总价105.78亿元，成交面积417371.63平方米。平均折扣7.9折，带来了28.83亿元购房差价，成交率55.05%，共9846人参拍，出价78939次，平均7.54人争抢1套法拍房。
瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢对《证券日报》记者表示，从目前公布的数据来看，2021年上半年，有价格优势的法拍房备受购房者欢迎。
北京法拍房上半年成交105.78亿元
“2021年上半年，北京市法拍房住宅价格优势持续凸显，由于法拍房市场发展不断成熟化、标准化，1月份-6月份，北京法拍房住宅的折扣走势趋于平稳。”刘欢向记者分析称：“2021年上半年，北京法拍房市场成交105.78亿元，成交面积417371.63平方米。相对于2020年，北京法拍房市场的成交情况呈平稳趋势。”
数据显示，2021年上半年，北京法拍房市场挂牌量、成交量同比2020年上半年，分别增长了29.09%、43.20%。同时，法拍房市场认可度不断提升，2021年上半年，北京法拍房市场平均成交率55.05%，同比2020年上半年增长了7.85个百分点。
对于法拍房市场的持续增长，有房地产业内人士向《证券日报》记者分析称：“目前，由于有越来越多购房者愿意选择参拍价格低、品质好的法拍房，导致法拍房市场持续增长，而且随着法拍房市场被越来越多的人所关注，认识法拍房并购买的购房者也在不断增多。同比于2020年上半年，北京法拍房市场的参拍人数增长了74.39%。”
朝阳区法拍房成交总价居首
数据显示，2021年上半年，朝阳区法拍房以41.84亿元的成交总价遥遥领先其他各区，海淀区、丰台区位居第二、三位；成交面积方面，平谷区因成交了大面积商业标的，以超10万平方米的成交面积名列第一。
此外，2021年上半年，怀柔区、石景山区、海淀区法拍房成交率分别为87.5%、83.33%、69.52%，成为成交率最高的三个行政区，门头沟区成交率最低，仅16.67%。
“2021年上半年，法拍房维持低折扣态势，从折扣区域分布来看，郊区的折扣普遍高于热门主城区的折扣，捡漏空间更大。”刘欢如是说。
据记者了解，在2021年上半年北京市法拍市场成交的1306套房源中，一拍成交占比最大75%；自由购房源占比达到23%；8折、9折成交的法拍房占比过半；朝阳区成交法拍房308套占据北京法拍房24%的份额；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产依旧是市场主流；从成交面积来看，90平方米以下的小户型热度最高，其次为90-140平方米的改善法拍房。
最新数据显示，截至2021年7月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源410套，挂牌总市值84.02亿元，挂牌总面积226552.31平方米，其中，自由购房源101套，占比24.63%。
上述房地产业内人士向记者表示：“从目前披露的数据来看，购房者的买房意愿明显增高，价格低、可贷款、部分房源可自由购的法拍房越来越被市场认可，参拍人数屡创新高。随着法拍房市场逐渐成熟化、标准化，法拍房的处置效率加快、供给量充足稳定，推动着法拍房市场健康、平稳、有序的发展。”
值得注意的是，随着越来越多的购房者关注法拍房，法拍房的竞争也将越来越激烈。“从目前来看，待拍法拍房源充足，自由购房源占比近四分之一，预计抢房的热度有增无减。瀚海数据研究院认为，受供需关系影响，若报名人数增长速度远超房源供给量，法拍房的捡漏空间有收窄的可能性。”刘欢如是说。