北京上架百亿级不限价地块！专家：土拍市场将“价高者得”｜宅男财经

【宅男财经｜专家面对面】近日，北京市丰台区新挂牌的一宗地引发关注，这宗位于万泉寺村的棚户区改造土地开发项目，起始价高达110.54亿元，是北京今年推出的第三宗百亿级地块。此外，本次未设置地价上限、“竞现房销售面积”等规则，也不再设置销售指导价，这是三年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，不设置地价上限意味着让市场发挥更大的作用，让供求关系决定地价，未来土拍市场将完全为“价高者得”。

赵秀池表提到，根据经济学原理，价格是由供求关系决定的，供过于求，地价下降；供不应求，地价上涨；供求平衡，地价会稳定下来。她表示，放开地价上限也是一把双刃剑，如果土地稀缺、位置较好，企业都看好，那么地价有可能上涨；反之，大家都不看好，地价有可能下跌。同样，不设销售指导价，未来房价会“随行救市”，为企业提供了更大的适应市场的灵活性，有利于企业根据市场行情作出合理定价，有利于住房销售和企业实现良性循环，也有利于高品质住房打造。

赵秀池最后表示，未来土地市场有可能推出更多不限地价、住宅销售指导价的地块，使市场更好地发挥有效配置资源的作用，促进房地产市场止跌企稳和平稳健康发展。

(记者 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)