北京土拍按下“加速键” 丰台/昌平/通州多宗地将成交

上周，总价153亿的“酒仙桥+十八里店+小红门”供地组团转正，定于11月底开拍。而未来两周，北京供地按下了“加速器”。

明后两天（周二、周三），昌平、丰台、通州的三宗宅地将分别成交，下周，“好饭不怕晚”的丰台科技园宅地也将成交，其1公里范围内，天坛医院、商业、地铁站均可触达。

再之后，被万众关注的“功德寺双子星”也将在11月初登场，据乐居初步摸排，已有三家以上大型房企预押注于此，料想彼时北京将迎来暌违已久的土拍热门现场。

以下为我们制作的北京土拍地图与日历：

本周要供的三宗地信息如下。

周二（22号），昌平小沙河宅地：

占地面积6.78万平方米，规划建筑面积11.05万平方米，容积率1.8，限高24米，地块起拍价格25.33亿元，上限价格约29.13亿元，下图红框即为本次出让地块信息。

地块销售指导价格66000元/平方米。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格约29.13亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售面积”程序。

起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米。

当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

此外，地块还包含了一处5280平方米的托老所、4000平方米的幼儿园，两处建筑竣工后，需无偿移交给有关部门。

地块周边在售新盘：

本周三（23号），丰台东铁营宅地：

根据挂牌文件信息，丰台东铁营地块总土地面积约3.33万㎡，建筑规模约7.21万㎡。0010、0015地块用地性质均为R2二类居住用地，控高分别为60米与60米（局部80米），销售指导价10.75万/㎡，浮动8％。具体位置如下：

地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

本次挂牌出让宗地起始价40.13亿元，设定土地合理上限价格461495万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）

本周三，通州宅地：

地块不大，土地面积约1.60万㎡，建筑规模约3.47万㎡，容积率2.17，控高36米（局部48米）。如图 ，其东侧直线距离约2.3公里的是通州土桥中路6025也将在11月进行拍卖，两宗地块同属梨园板块，销售指导价都是6.2万/㎡（浮动8％）。

从位置上看，本宗地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 114080万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》