贝壳控股：2024年上半年净利润同比下降42.4%

贝壳控股有限公司（证券代码：02423）今日公布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告。报告显示，公司在报告期内实现净收入人民币397亿元，与去年同期的人民币398亿元基本持平。净利润从去年同期的人民币40.49亿元下降至人民币23.33亿元，同比下降42.4%。

贝壳控股作为中国领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，报告期内总交易额为人民币14,689亿元，较去年同期的人民币17,521亿元减少16.2%。其中，存量房交易总交易额为人民币10,238亿元，同比减少8.7%；新房交易总交易额为人民币3,871亿元，同比减少32.4%；家装家居总交易额为人民币76亿元，同比增长24.0%；新兴业务及其他总交易额为人民币503亿元，同比减少3.9%。

尽管总交易额有所下降，但贝壳控股在家装家居和房屋租赁服务方面表现亮眼。家装家居业务的净收入由去年同期的人民币40亿元增加至人民币64亿元，同比增长59.9%。房屋租赁服务的净收入则由去年同期的人民币21亿元增加至人民币58亿元，同比增长176.7%。

在行业特征方面，贝壳控股的存量房业务和新房业务均面临挑战。存量房业务的净收入由去年同期的人民币156亿元减少至人民币131亿元，同比下降16.3%。新房业务的净收入则由去年同期的人民币171亿元减少至人民币129亿元，同比下降24.9%。这主要是由于新房交易总交易额的显著下降，尽管货币化能力有所提高。

贝壳控股在报告期内的毛利为人民币106亿元，较去年同期的人民币117亿元减少9.0%。毛利率也从去年的29.4%下降至26.8%。毛利率的下降主要是由于，贡献利润率水平高于其他主要收入来源的存量房业务贡献的净收入比例降低；及支付予贝联经纪人和其他渠道的外部分佣占新房业务净收入的比例提高，且新房业务净收入下降，而固定成本相对持平，致使新房业务的贡献利润率下降。

在运营费用方面，贝壳控股的运营费用总额由去年同期的人民币76亿元增加至人民币86亿元，同比增长12.8%。其中，一般及行政费用为人民币41亿元，销售和市场费用为人民币35亿元，研发费用为人民币10亿元。

贝壳控股在报告期内的经营利潤为人民币20亿元，较去年同期的人民币41亿元减少51.2%。经营利润率也从去年的10.2%下降至5.1%。经调整后的经营利润为人民币38亿元，同比下降36.7%。

在流动资金及资本资源方面，截至2024年6月30日，贝壳控股的现金、现金等价物、受限资金及短期投资的合并结余为人民币597亿元，较去年底的人民币601亿元略有减少。公司表示，目前的现金、现金等价物及受限资金以及预期经营活动所得现金将足以满足当前及预期的营运资金需求及长期资本开支。

贝壳控股在报告期内继续推进股东回报计划。截至2024年8月12日，公司已斥资约4.8亿美元用于现有股份回购计划，并计划将回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。

展望未来，贝壳控股表示将继续深化运营，加强对服务者和店东的赋能，并助力新业务的快速成长。公司将通过推動规模和品质、效率的正循環实现组织的持续增长，为股东创造并持续提升长期价值。