北市各级商办租金 Q3全攀升

在本土企业撑盘下，第三季不论顶级、A级和B级办公室，租金行情全面攀升。图／本报资料照片

台北市办公大楼近年租金走势

第三季台北市办公租赁市场缴交出亮眼的成绩单，高力国际最新调查显示，在本土企业撑盘下，第三季不论顶级、A级和B级办公室，租金行情全面攀升。

高力国际27日公布「2023年第三季台北市商办市场调查」报告，表示近期「凯越敦南大楼」与「国寿松江大楼」两栋大楼（供给约8,429坪）陆续完工并释出市场，推升整体商办存量来到103.7万坪，平均空置率略升至6.44％。

至于平均租金走势，高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民分析，虽外商跨国企业下半年来有逐渐重启新办公大楼的评估和升级，但值得注意的是，第三季由有获利、且股票上市柜的本土企业带动的需求，反而领先外商跨国企业，推升第三季商办租金行情，每坪月租约达2,478元、单季涨幅约0.66％，且不论顶级、A级和B级办公市场，租金行情都全面攀升。

其中又以B级大楼涨幅0.79％最明显，来到每坪月租2,034元，且议价空间也最小，甚至有些B级大楼租金也已逼近A级大楼水准。

另外商用不动产市场方面，下半年以来表现则相对疲弱。高力国际副董事总经理黄正忠表示，在缺乏大型指标案成交动能推动下，第三季仅成交158亿元，不但是今年交易最淡的一季，也创下自2020年第二季以来的近14季新低。

至于土地市场，黄正忠表示，由于7月与9月分别有桃园及高雄标售公有土地，使得第三季全台土地交易额来到392亿元，是近一年来单季交易最高的一季。