北士科從盤整到噴發！安娜：輝達總部讓「本來賣不動」一夕翻轉

辉达总部落脚北市科T17、T18，引发市场热议。（路透）

全球晶片巨擘辉达（NVIDIA）正式宣布将总部设于「台北市科技园区（北市科）」T17基地，消息一出不仅引发科技圈轰动，也瞬间点燃周边房市火苗。房产YouTuber《安娜驭房术》实地直击北市科现场，直言：「原本一户都卖不动，这周咻咻咻地动了起来，甚至一周卖了十几户！」

北市科实况：只有14%纯住宅、最精华在软桥段

安娜指出，北士科位于北投区，虽名为「市士科」，但整体重划区都在北投里面，目前纯住宅区仅占14%，多集中在文林北路一侧的软桥段。该地靠近明德商圈，距捷运明德站仅四五百公尺，生活机能相对成熟。

她实地走访后认为，与新竹科学园区或内湖科技园区相比，北市科意外地环境清幽，文林桥一带可远眺河岸、欧洲学校、法官学院等地标。「没想到科技园区会这么幽静，还有人在吹萨克斯风、喂鸽子。」

房价波动关键：「辉达说一句、成交十几户」

据《安娜驭房术》调查，阮桥段一带的小坪数两房，去年开价约110万元／坪，2023年下半年房市冷却、销售缓慢。但辉达总部落脚消息一出，即传出单周成交暴增、价格甚至调涨近10万元。

她补充：「从去年9月19日信用紧缩到辉达宣布前，几乎没什么成交纪录。现在光是T17、T18一带就热络起来，预估未来房价上看150万也不是没可能。」

新洲美段房市潜力：主打「真水岸」、少接待多腹地

除了软桥段外，安娜也造访新洲美段，虽新建案稀少，却有一大亮点...REAL水岸。她实测指出，多数接待中心即能看到河景，搭配北士科特有的「超级堤防」设计，让住宅视野、生活氛围更具特色。

不过新洲美段也存在生活机能不全、店面稀少的短板。「像安置住宅区下方，连7-11都没有，这是硬伤。」

北市科下一步：从房价盘整走向产业实力支撑

安娜分析，在辉达进驻之前，北市科虽具「北市最后一块大重划区」之名，但过于依赖预期心理，导致房价过热、实质产业支撑不足，提早步入盘整期。

「辉达改变了一切，不只是光环，而是带来了产业聚落的磁吸效应。以后招标应该不再流标，厂商都想当邻居。」

她最后补充，无论投资与否，这波变局的确为北市科带来新的定位「这不只是房市的转折，更是北投产业版图的重塑。」

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