北市老商办夯 平均一周卖一户

看好老商办改建效益，搭上危老改建热潮，台北市30年以上的老旧商办今年已有26件成交，平均每周就能成交一户。图／本报资料照片

上半年台北市屋龄逾30年十大商办交易

看好老商办改建效益，搭上危老改建热潮，台北市30年以上的老旧商办今年已有26件成交，平均每周就能成交一户，总交易规模达21亿元，尤其松江南京最热门，包括台肥大楼、怡乐大楼、长欣商业大楼、环球世达大厦等资深商办今年都有成交记录。

据信义全球资产统计，今年上半年资深商办前十件交易纪录，均在北市重要商圈或近捷运站交通便捷的区位，其中松江南京商圈就有四件，此外台北车站商圈有二件，敦南商圈、信义世贸商圈、复兴南京商圈、捷运大安商圈则各有一件。

其中，有二件屋龄高达半个世纪的老商办，也都是亿元左右的交易，台北车站的「重庆大楼」、以及南京东路二段的「怡乐大楼」分别以1.15亿元、0.95亿元成交。

老商办成交总价最高的交易大楼落在敦南商圈，为可成科技以4.67亿元购入屋龄32年的「敦南摩天大楼」，可成科技台北办公室原本就位在此栋大楼内，此次交易主要是为了扩充自用的办公空间。

信义全球资产总经理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重点办公聚落，但屋龄普遍老旧，在企业刚需旺盛带动下，敦化南北路沿线旧商办已掀重建潮，包括国泰寰宇大楼、台塑大楼、中华票券大楼、敦南金融大楼等，都已陆续进行都更改建，待地标级商业大楼完工落成，顶办市场焦点可望重返敦化南北路。

林三智表示，通膨加上连续升息，资金转向商用不动产，位在市区精华地段的优质商办，只要一有释出，且售价符合区域行情，就会吸引有自用需求的企业主或置产型投资人评估购置。

购买后可做为自用办公室、亦可出租，更具未来改建潜力，若是取得大坪数办公室，所持分土地面积也较大，在都更重建时可掌握更多话语权，资金运用进可攻、退可守，成为高资产客群资产配置宠儿。