北市新屋房价不降反涨 每户平均总价飙升至5,600万
▲北市今年新建案平均总价约5,558万，比去年多出358万。（图／记者张一中摄）
随着房市向下修正，各地购屋单、总价大多跟着收敛，但台北市新建案平均总价却不降反涨，今年每户房子平均总价约5,558万，足足比去年多出358万，而北市的士林，在豪宅加持下，以单户平均1.37亿荣登总价王宝座。
据住展杂志统计，截至10月25日为止，台北市建案可售户数为2,714户、总销金额约为1,509亿，每户房子平均总价约5,558万；新北市可售户数为14,599户，总销金额约2,778亿，每户平均总价约1,903万。
若与2016年度相较，北市去年建案每户房子平均总价约5,200万，今年平均总价还比去年增约358万；新北市去年平均总价约1,928万，今年则降至约1,903万，年减约25万。
住展杂志企研室经理何世昌指出，台北市今年平均总价却不降反升，主因是今年有不少单户总价破亿的豪宅案释出，拉高了整体平均值所致；未来将释出的豪宅量体仍然可观，预估平均总价还会往上攀高。
其他县市方面，基隆市单户平均总价约1,202万、新竹地区约1,290万、宜兰地区约1,178万，而桃园市约1,131万，是北台湾各县市中平均总价最低的县市。
何世昌认为，由于房价仍未脱离修正格局，再加上相对低总价房型当道，未来除台北市外，各县市建案每户平均总价应会缓慢降低。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则表示，以新北市来说，房市反转后，新北市蛋黄区都出现让利空间，像是板桥区中古屋均价原本逼近五字头，今年也已不到45万；汐止区中古屋均价也从三字头滑落至27万。
陈炳辰指出，这两年房市盘整，屋主知道市场以刚性买盘为主，心态趋弱，是一般自住民众进场的好时机，议价空间、新屋开价都对买方有利。