比国家歌剧院早卡位　七期贵妇SPA馆求卖15.8亿

▲2006年开幕的七期贵妇SAP馆，传出地主开价15.8亿求卖。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中七期新市政中心俨然成为中部豪宅聚落，其中隐身在绿荫中、位与市政路上的这间比国家歌剧院更早进入七期营运的贵妇SPA旗舰馆，传出土地553坪、2层楼建物总面积共618坪，开价金额逾15.8亿元求售。

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这间贵妇SPA馆在2006年开幕，至今已经17个年头，不仅比不少七期豪宅资深，甚至比国家歌剧院更早进驻七期，据悉该SPA馆土地，由7人继承而来，为家族共同持有，求售开价金额逾15.8亿元，换算下来每坪土地高达286万元。

▲台中国家歌剧院周边豪宅林立，成为指七期标建物。（图／记者陈筱惠摄）

不只这间贵妇SPA，今年在河南路三段、惠来路一段的「彭村梅美容馆」与「桦品居汽车旅馆」，2块土地共计1133坪，也被兴富发集团一次买进，换算成土地每坪单价约282万元，据悉预计推出百亿大案。

而贵妇SPA周边坐拥「顺天夏朵」、「精锐纽约之星」、「总太东方帝国」等豪宅，台湾房屋集团趋势中心经理陈定中指出，SPA所在土地，使用分区为新三，容积率达400%，同地目位于惠中路与市政北五路口的逾2000坪角地，2019年曾冲出单坪295万元的高价，由此来看，单坪开价约286万元，还算在合理范畴之内。

▲业者认为今年市场热钱明显流入房地产，上半年七期单价300万元以上土地交易倍增。（图／记者陈筱惠摄）

不过陈定中认为，该土地地坪面积较小，占地仅约553坪，且并非角地，加上邻近土地多已开发为豪宅社区，进一步整合的机会有限，所以价格应有议价空间，估计单坪地价落200-250万元左右，较有机会吸引买家出手。

对此求证贵妇SPA馆，电话仅是语音留言表示「配合政府防疫政策，停止营业至7月26日，开业时间另行通知。」并无人接听，无法得知未来动向。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，今年市场热钱明显流入房地产，如联聚建设、远雄集团各自以每坪320万元购地，兴富发也分别以318万元、315万元买下2块精华地，光上半年七期单价300万元以上土地交易倍增，看得出热度不减。

▲SPA馆位于七期精华地，以开价来看每月租金需达250万元以上的超高水准，才具有投资诱因。（图／记者陈筱惠摄）

从另一角度分析，SPA馆的开价逾15.8亿元求售，以一般投资人期待的2%以上年投报率估算，每月租金需达250万元以上的超高水准，才具有投资诱因，因此该物件的潜在买家，应还是以有意购地推案的建商为主。

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