不畏凶宅疑云！16组人抢左营便宜屋　幸运儿加价226万得标

▲左营高铁特区1户2房沦落法拍，一拍底价635万元，5日开标引来16组人马抢标。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄受惠台积电效应，北高雄房价大涨，左营高铁特区1户2房沦落法拍，一拍底价635万元，5日开标引来16组人马抢标，为近期最热门法拍案，得标价冲至861.99万元，换算单价34.87万元，专家表示，地段精华一拍就拍出，且成交价就是市价。

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该户位于高雄左营高铁特区，债务人因「清偿债务」而遭法拍，建坪为24.7坪，屋龄8年，底价635万元，换算单价25.7坪。根据法院笔录，查无非自然死亡相关纪录，且之前曾出租，月租金1.8万元。

▲左营高铁特区邻近台积电楠梓厂，附近又有新光三越左营店、高铁左营站，近年房价涨幅相当明显。（图／记者张雅云摄）

住商机构大南区协理林祺博指出，左营高铁特区邻近台积电楠梓厂，附近又有新光三越左营店、高铁左营站，近年房价涨幅相当明显，区域预售案成交价已冲到5字头，屋龄约10年大楼，区段行情落在32~37万元。

因总价低于市场行情，5日一拍开标引来16组人马积极抢标，为近期最热门法拍案件，最后由郭姓自然人以861.9999万元得标，换算单价34.87万元。

▲查询实价登录，该户曾有转手纪录。（图／翻摄自实价登录网站）

不过因为该户在开标前，讨论热度就相当高，不少民众疑惑是否为凶宅才能低于行情，查询实价登录，该户2016年入手价为608万元，2020年曾有转手交易纪录，总价为330万元，换算单价13.4万元，大幅低于市场行情，不过实登并无任何备注。

林祺博观察，此次法拍价位，达到单价近35万元，已平市场行情，研判买家是着眼在该案可依现况点交，且法院笔录提及月租金约1.8万元，换算目前拍出价位的租金投报率约可达2.5%，具有部分投资效益，屋况新又位处房市交易热络的左营高铁特区，后势看涨，因此愿以较高价位投标。

▲左营高铁特区房市交易热络，后势看涨。（图／记者张雅云摄）

5日开标后，据在地法拍业者指出，该户由代标业者代标，据了解，得标人听闻该户疑似为凶宅，当场提出异议，后续将由法院裁量是否重新拍卖。

徐华辰分析，过去法拍案若取得后，发现疑似凶宅，通常都要买家自行举证，才会机会撤回重拍。一般如果是由代标业者代标，若不能撤回，可能会依照凶宅与市价的价差，双方各吸收1/2，或是代标业者与得标人，协调到能接受的程度，来赔偿价差。

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