不再局限首尔老旧城区！韩青年首购族「偏好新房」　首选蛋白区新市镇

▲最近南韩年轻人在购屋时，更加偏向于在首都圈外围城区的新市镇购买房屋。图为京畿道南杨州市的社区「Dasan Xi IVY place」。（图／翻摄自나무위키）

记者罗翊宬／编译

随着首尔市建筑物等住房逐渐饱和，南韩在京畿道多个城市推动「新都市」（新市镇）的兴建，搭配各种地铁路线与首都圈广域急行铁道（GTX）的开通，使得年轻世代在买房时不必再将眼界局限在首尔市以内。统计指出，与其在首尔市老旧街区购买房屋，年轻族群更向往搬到蛋白区的新市镇。

根据韩媒《纽西斯通讯社》，随着各地加速推动造镇计划，南韩最近兴起一阵「购买新建公寓大楼」的风潮，在选择购屋做为住处时，无论如何一定给购买屋龄5年以内的新建住宅。南韩法院所统计的不动产所有权移转登记资料显示，今年8月在京畿道首次购买不动产的30至39岁民众，一共有5123人。

其实，选择在京畿道购房的青年首购族，最近几个月人数呈现下滑趋势，今年1月从3333人开始增加后，至4月攀至高峰的7308人，此后便开始下滑，7月下降至4677人。不过，今年1至8月在京畿道买房的首购族，一共达到4万1314人，与去年同期的3万7398人相比，成长了10.4%。

从京畿道内各地区分布来看，华城市最受30多岁青年族群青睐，今年1至8月一共有4141人在此买房，其次为杨州市（2744人）、南杨州市（1198人）、河南市（532人）、军浦市（457人）、九里市（323人）。

报导分析，青年族群之所以决定在京畿道买房，是因为京畿道的城市除了位于首都圈内，更重要的是屋龄5年以内的新盖房屋开始如雨后春笋般出现，且直通运转首尔地铁8号线的广域铁道「别内线」、首都圈广域急行铁道A路线（GTX-A）陆续开通，使得通勤首尔更加方便。

因此，位于京畿道华城市梧山洞东滩站的社区「Samjung GREENCORE The Best」专用面积81平方公尺（28楼）的住房，于8月23日以11亿5000万韩元（约新台币2761万元）的价格售出，创下最高成交价纪录；至于位于京畿道南杨州市「茶山新都市」的社区「Dasan Xi IVY place」，其面积104平方公尺（36楼）住房，以12亿5000万韩元（约新台币3000万元）成交。

KB不动产首席专门委员朴元甲（音译）分析，「与其在首尔外围老旧街区购买房屋，最近年轻族群选择购屋的趋势，更加偏向于在距离首尔较近的首都圈新都市（新市镇）购买新建房屋，这得归功于地铁与GTX的开通拓宽生活圈。」