财部清查囤房大户 追税1.1亿

财政部历来房东大查税

囤房大户私下出租房屋但未报税，小心被查核补税。财政部去年1月起锁定持有五户至九户的囤房大户进行租金所得调查，截至今年6月底，已查核4,877件，其中有2,530件需补税，合计金额约新台币1.1亿元。

财政部2021年已完成对十户以上的租金查核，1,734件中共有1,007件被补税，补税比重近6成，补税金额9,985万元，平均每件补税近10万元。

也就是合计目前为止，财政部对囤房（非自住）五户以上的查税行动，共已进行6,600多件、补税3,500余件，补税金额2亿1,223万元。依财政部的计划，年底前还有2,726件待查。

为免包租公、包租婆逃漏税，财政部2021年起两梯次启动个人房屋租赁所得专案查核作业计划，第一批针对拥有十户以上非自住房屋者，逐步清查是否如实申报租金收入，查核总件数1,700多件。

第二梯次则是去年1月起，对五户至九户囤房者 进行租金所得调查，各地区国税局预定查核总件数7,603件，执行期至今年底截止。

依最新统计，至今年6月底，第二梯次查核已完成约64％，查核4,877件，其中有2,530件需补税，合计补税金额1亿1,238万元，平均每件补税4.44万元。除了补税，财政部官员表示，相关查核案件都会建档列管追踪。

财政部官员指出，观察下来，平均每件补税金额不会太高，原因是很多房东基本上没有别的所得，因此综所税不会累进到最高税率，且租赁所得有43％可列为必要费用扣除。

国税局官员指出，实务上，租赁所得专案查核原则会先寄发辅导函，请多屋族自行填写房子使用情形，国税局收到回函后会审酌「合不合理」。过去曾有房东在这阶段就坦白「有出租房屋」，自动补报而免罚。

若遇到出租机率很高的个案，国税局将检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况，进一步与房东谈判，若坚决不承认，最终手段就是查金流。

最知名的案例，就是台中一中商圈有一医生名下有91户房屋，但只有在2016年及2019年各申报5万多元租金，2017年、2018年更未申报租金所得；该医生包租公经辅导后，自动补报租金所得529万余元，补税加计利息共约212万元。