财讯／加入社会住宅 包租公报税省很大
文／游筱燕
房东大户卢先生，手上有40间房，统统坐落台北市，过去他出租房从不报税，有一次房客拿租赁契约书去列举申报，他被税务机关查到名下的40间房，进而追税、溯及既往5年，只能乖乖补税；去年他接受包租代管业者的建议，将所有收租房全数加入包租代管社会住宅计划，遇上现在的报税季很有感。
40间房大户 年省百万
原来，概略计算他每间每月收租2万元，扣除政府的税优奖励，得以扣除1万元免税额，还能扣掉60%必要费用，等于1个月仅4000元、1年仅4.8万元租金计税，若用所得税适用税率40%计算，40间房的租赁收入需缴纳76万8000元所得税，比起未加入前省下142万元，此外，他的地价税和房屋税比照自用收费，让卢先生直呼划算。
不只房产大户，名下有一间房的7年级生王先生，也因为参与计划，最近报税省下逾17000元，对小资族的他不无小补。
包租代管的社会住宅计划，是蔡英文总统上任后，所推动8年兴建20万户社会住宅之一，当时承诺12万户由政府直接新建；8万户就仰赖包租代管的空屋释出，2017~2024年1年1万户，连续8年就是8万户。
也就是说，由于兴建期较长，为了不浪费市场上的空屋资源，只要名下有闲置住宅，政府都能向房东承租，转而租给有需要的人。
报税季一到，最近内政部强力放送包租代管好处，目前有两种方案，房东若依去年6月27日上路的《租赁住宅市场发展及管理条例》，委托包租代管业者管理一般「租赁住宅」，且契约期间达1年以上，每月租金所得享有6000元免税额，及2万元以下租金收入53%的抵扣费用额度。第2种是参加「社会住宅」，而享有所得税减征优惠，因为具有社会公益，能获得较高的减免额度。
事实上，内政部前两年针对6都，开始了社会住宅包租代管第1期计划，统计至4月中，全台的媒合户数达到3852户；7月接着就要开办第2期，开放至全台各县市，已知目前有基隆、新竹、苗栗、屏东等地有意愿加入。
由于1期的目标是1万户，2期再增加1~2万户，对于首推的成效不彰，内政部长徐国勇日前坦承不如预期。不过内政部次长花敬群对记者说，从制度建立、厂商培植、民众接受度到地方政府建立制度，一切从无到有，即便未达标，「但我认为成效不错，有许多房东因此受惠，应是宣传力道不够，接下来我会去狮子会、扶轮社等公开活动上努力去宣传。」…(本文节自财讯581期，详全文)