蔡英文老家房价大跌　单坪成交77万创新低

记者项瀚／台北报导

台北市早期10大名宅之一、前总统蔡英文的老家「钻石双星大厦」，该老豪宅睽违1年再现交易，但房价行情大跌，每坪滑落到77万元，创社区新低。在地房仲表示，敦化南路第一排基本单价在百万以上，本次成交价不合理。

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▲「钻石双星大厦」每坪成交77万元，创社区历史新低。（图／记者项瀚摄）

「钻石双星大厦」为大安区相当知名的老豪宅，不少住户都大有来头，甚至连前总统蔡英文都曾是住户。最新实价揭露，该豪宅4楼户以6000万元交易，拆算单价仅77.5万元，行情大跌，创下社区历史新低纪录。

摊开实价登录纪录，「钻石双星大厦」近年交易纪录不多，2021年至今只有6笔交易，除了本次交易的户别外，另外3笔成交单价落在105~124万元，但都是中高楼层，为11~18楼区间。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，「钻石双星大厦」就算是低楼层，哪怕是低楼层、哪怕是屋况不好，成交7字头仍不合理，「这种A级地段、高总价物件的屋主，不可能傻子，行情滑落成这样还卖，研判是特殊交易的机率高。」

黄献宽指出，「钻石双星大厦」位于敦化南路二段，为台北市大安区镀金级地段，单价百万以上很正常，就连巷内中古华厦都已有8字头身价。

▲「钻石双星大厦」近年成交行情整理 。（表／记者项瀚制）

中信房屋研展室副理庄思敏表示，「钻石双星大厦」规划地上21层，1楼还有不小面积的迎宾车道，仍保持一定的气派度，该社区也颇具「江湖地位」，为台北市早期10大名宅之一，也难怪即使屋龄已高，但近年仍有买家愿以总价亿元购置。

至于本次「钻石双星大厦」4楼户成交单价滑落到7字头，庄思敏表示，观察敦化南路第一排大楼，享宽敞栋距、树海景观，成交行情仍可能受楼层高低，而有一些影响，但低楼层应也不至于低到7字头。

庄思敏补充，敦化南路二段第一排，除了商办、中大坪数豪宅，也有小坪数住宅产品，像是「林肯大厦」屋龄虽逼近50年，并规划夹层，但近年成交单价也都站稳百万，最高单价甚至来到127万元。

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