《传产》北市合法旅馆3年减少41家 危老改建过半数

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，即使疫情过后观光回流，但台北市的老旧旅馆仍得面对市场竞争问题，倘若旅馆太过老旧又得重金装潢，算一算回收时间长且经营效率不见得可以大幅提升，而政府危老政策提供最高40%的容积奖励，老旧旅馆基地面积都有一定规模，改建后房价大幅提升，旅馆经营者若是又年纪老迈，可能就会想将资产活化开发，而老旧旅馆又不需经过复杂的整合流程，因此看到许多老旧旅馆都开始活化改建，北市有些地段不错又采取饭店式管理的个案，房价也能够达到每坪百万元以上的水准。

统计北市旅馆家数在疫情2020年当时达到高峰的652家，到去年剩下611家，安信建经统计，目前北市至少超过20家旅馆申请危老，土地面积约万坪，北市建管处危老资料显示，近期松山区庆城街29号的长春商务旅馆，基地面积达464坪也通过危老改建，并申请到40%的改建奖励，该地段也是北市高价住宅区，未来改建后身价可大幅提升，而北市也多了一宗老旧旅馆危老改建案例。

曾敬德指出，北市累计已经核准危老案件824案，危老案件甚至已经成为北市新案的推案主力之一，大街小巷都看到不少老旧建物已经零星开始改建，市府对于推动改建态度也相当积极，相较于其他都会区有大面积重划区可开发，北市则朝向老旧都市改建的发展模式。