《传产》春节到春假，赴日赏屋热潮期

据日本政府观光局统计，去年赴日旅游的台湾旅客高达480万人次，显见国人对日本的热爱，今年农历春节假期长达九天，日本信义累积九年的观察分析，连续假期也是赴日赏屋的旺季，以东京、大阪及京都为主要范围，而近期神户地区也颇受欢迎；以往连假期间的带看组数最高可达平日的2倍，延续去年带看客户组数年度增幅达5%的热度，预估春节假期将会是今年首波看屋高峰。

赏樱可说是日本的全民运动，根据日本气象株式会社预测2019年樱前线，东京将提早自三月中下旬进入花期，尽管冬天寒意尚未完全褪去，但准备赴日赏樱的旅人早已蠢蠢欲动，何伟宏表示，目前已有许多客户纷纷表达，天气再冷也要赏樱，并赴日预约看屋，预期赴日赏屋热潮可望延续至春假。

赴日赏屋的热潮连续几年不断，就是因为对日本房市发展抱有期待，根据日本不动产经济研究所针对2018年度新筑物件成交价格统计，东京都23区新筑物件平均售价为7,142万日圆(约新台币2,035万元)、平均每坪单价376万日圆(约新台币107万元)，较前年微幅上升，至于全年累积签约率则为79.5%；大阪市的房价相对亲民，新筑物件每户平均售价为3,552万日圆(约新台币1,012万元)、平均每坪单价为255万日圆(约新台币72.6万元)，全年累积签约率更高达90.6%，足见两大都市圈的不动产交易皆相当热络，房屋买卖需求强劲。

东京奥运的举办已进入倒数、大阪将于今年6月举行G20高峰会以及2025年世界博览会，这些大规模的国际盛事吸引人潮、也带来钱潮，都是促进日本经济持续活络的动力，也是全球投资人看好日本不动产市场的原因之一。何伟宏指出，包括在东京及大阪都有大型开发案持续进行、日本政府的货币宽松政策、负利率环境等，都是带动日本不动产投资继续升温的因素，而今年十月日本消费税将调升至10%，也使正在观望的客户提早付诸行动。

由于日本政府在政策与税率上对外国投资人并无特别限制，且法规透明、市场制度健全，出现买卖纠纷的机率较低，让投资人相对安心，也是台湾客户选择赴日置产的主因。何伟宏提醒，海外不动产交易首重安全，慎选值得信任的仲介公司就是最重要的第一步，日本信义定期在台湾举办日本购屋说明会，就是要协助客户事前对赴日置产的流程、规定、市场状况建立基本且正确的观念，确认需求后再亲自到日本看屋，才是安全的海外投资置产之道。