《传产》反指标失灵！拍卖移转史上最低

过去拍卖移转量被视为不动产市场的反指标，市场趋冷时法拍量大增，然而近几年情况全然不同，一般市场冷、法拍也冷，拍卖移转量最大的六都，今年前三季除了台南市拍卖移转年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃园市都下跌超过2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%，台南市除了是六都中唯一拍卖移转上扬的区域，今年前三季拍卖移转348栋，总量在六都中排名第二，仅少新北市15栋。

住商不动产台南湖美帝堡加盟店店东施庆珑表示，台南市今年拍卖移转量大增有几个因素影响，首先，台南过去的拍卖移转基期低，所以量体增加数据反应更加明显，再者，今年大环境不好，个体户、企业主深受冲击，抵押之不动产流入法拍机会提升，除此之外，观察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件进入法拍，以法拍解套，这很可能是移转量大幅增加的原因。

高房价时代买方、投资人寻找低价物件，法拍市场机会最高，郎美囡提醒，法拍流程、规定与一般交易市场大不相同，得标后必须在拍定7日内缴清尾款，有银行可提供代垫款，但利率可能在6%以上，况且，许多法拍屋债权状况复杂，或有特殊情形法院不点交，可能取得所有权却无法使用，建议详阅法拍物件的详细资料，并确实了解整个拍卖程序，以免投入资金却白忙一场。