《传产》国产署大惊奇，千万素地出炉

国防部委托财政部国产署标售土地昨日开标，其中最受瞩目的「台北市中山区吉林段二小段」写下千万天价，该案面积约290坪，最后由元大人寿以29.04亿元得标，换算单价达1004.86万元，溢价39.8%，容积单价181.4万元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，睽违已久的所有权土地标售，让手上现金满满的寿险业者杀红眼，该土地位于中山区南京东路二段附近，除三面临路与格局方正两大优势外，该地含住三与商二，总容积超过500%，更是各家磨刀霍霍的主因。而从本次标售结果来看，除看得出寿险业者认为未来市场仍有空间外，更感受的到未来投标者宁缺勿滥，好标的仍会有人花大把钞票买单。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，虽然此次总标脱率仅3成，主要原因为标4到标10的面积都小于40坪，开发效益不彰。本次国有土地活化，由于北市精华区土地一位难求，吸引包括皇翔建设、兴富发建设、新光人寿等公司等进场抢标，显见北市市区好地段所受到的瞩目。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，超过500坪的国有土地禁售令已有3年之久，加上国内缺乏优质投资标的，寿险业者手拥热钱，苦无投资标的，此次国防部释出具有所有权的台北市精华区土地标售案，自然会引发各方关注。综观未来，本次寿险业者积极进场，显见过去地上权冷清并非看坏市场，而是精打细算下的结果，徐佳馨表示，从此次天价土地交易来看，似乎又为冷清的房市送上一道暖流。