《传产》解封首周带看量增 透天厝人气强

上周末是解封第一个完整周末，不仅各地区观光消费人潮爆量，赏屋看屋人潮也大增，台湾房屋统计6月13.14日两天的带看量，比疫情严峻时的四月周末平均量增加两成，而疫情改变了民众消费和生活习惯，对于购屋喜好台湾房屋集团统计今年2~6月，台湾房屋官网的浏览物件类型，透天产品占比达44.5%，其次为电梯大楼35.8%，对照去年同期，浏览量以电梯大楼占最多，达39.2%，透天产品居次占36.1%，透天点阅量增加8.4个百分点，其中透天物件浏览量最多的县市，依序为台南、台中和桃园三县市。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，透天产品有天有地，出入单纯，可运用空间又大，在房价基期较低的中南部有一定市场力，不过近年受到房价走扬和少子化的影响，大部分的购屋族，都偏好新社区大楼。然而防疫期间强调社交距离，有换屋规画的人，在价位相近的情况下，对透天产品的好感度大增。

台湾房屋智库统计实价登录2019年至今交易透天产品的总价和平均坪数，其中，六都中以台南总价最低，平均959万元，其次为桃园，1023万元，平均坪数都在55~56左右；而在房价最高的天龙国，想住透天，平均要价4375万元，且平均坪数最小，仅49.9坪。

张旭岚分析，目前具市场性的透天产品分四大类，一般纯住宅的透天在中南部比较有市场，新盖的别墅甚至走豪墅路线，吸引区域中预算丰沛的换屋族目光。而在中南部大学或产业园区周边，则是不少专门盖来隔套出租的透天产品，因投报率约在3~4%，吸引退休公教人员改当包租公；在双北市区商圈，具有店面效果的透天，即使屋龄高，但仍有一定身价，不仅一楼当店面，二三楼也有办公室或楼店效应；至于北台湾更不乏30年甚至40年以上老透天，因具有都更价值，卖出亿元以上身价也不足为奇。